居间合同纠纷 （2017）浙01民终4905号

第一，茹宝、刘亚玲与陈峰毅、易房公司签订的《居间协议》依法成立且合法有效。各方均应按约履行该协议所约定的权利和义务。现茹宝、刘亚玲与陈峰毅尚未签订《房屋转让合同》，而陈峰毅已将案涉房屋售于他人，导致合同目的已无法实现，茹宝、刘亚玲要求解除2017年1月8日签订的《居间协议》的诉讼请求证据充分，且符合法律规定，该院予以支持。第二，该协议第7.1条约定：乙方（即陈峰毅）承诺本协议所涉房产产权清晰、权属分明，无第三人异议、法院查封、冻结、抵押等情况，若已设定抵押，须由乙方办理解除抵押手续。同时，若所涉房产为共有财产，乙方承诺已征得所有共有人同意，若已出租，则承租人已放弃优先购买权。从该条协议内容来看，房屋出让方在签订《居间协议》时就应当保证所涉房屋无抵押；若有抵押，必须办理解除抵押手续。虽然该条款系格式条款，但易房公司已加粗予以提示，且陈峰毅作为有过出售房屋经验的卖方，对该条款内容理应有所注意，陈峰毅关于签署协议时对条款内容未仔细阅读的辩称，该院不予采信。虽然易房公司在与茹宝、刘亚玲以及陈峰毅签订《居间协议》时未告知杭州市萧山区房管局发布的《关于存量房网签的通告》，但在协议签订后已积极采取措

第一，茹宝、刘亚玲与陈峰毅、易房公司签订的《居间协议》依法成立且合法有效。各方均应按约履行该协议所约定的权利和义务。现茹宝、刘亚玲与陈峰毅尚未签订《房屋转让合同》，而陈峰毅已将案涉房屋售于他人，导致合同目的已无法实现，茹宝、刘亚玲要求解除2017年1月8日签订的《居间协议》的诉讼请求证据充分，且符合法律规定，该院予以支持。第二，该协议第7.1条约定：乙方（即陈峰毅）承诺本协议所涉房产产权清晰、权属分明，无第三人异议、法院查封、冻结、抵押等情况，若已设定抵押，须由乙方办理解除抵押手续。同时，若所涉房产为共有财产，乙方承诺已征得所有共有人同意，若已出租，则承租人已放弃优先购买权。从该条协议内容来看

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终4905号上诉人（原审被告）：陈峰毅，男，1985年5月4日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。委托诉讼代理人：王欢，北京尚荣信（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：茹宝，男，1987年10月23日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。被上诉人（原审原告）：刘亚玲，女，1987年7月2日出生，汉族，住湖北省松滋市。两被上诉人共同委托……