农村土地承包合同纠纷 （2015）威民四终字第124号

合同法规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬，履行期限、地点和方式，违约责任，解决争议的方法。由此可以看出，一个合同的成立，双方当事人应在合同的主要条款上达成一致，特别是双方在未签订书面合同的情形下，更应对合同的主要条款意思表示一致。本案中，原、被告双方虽就转租一事进行了商议，但经庭审调查，双方对转租的金额，转租的财产，转租后租金的交纳等主要合同内容表述差异较大，对合同主要条款并未达成一致，因此原、被告双方的转租合同并未订立。虽然原告收取了被告5000元的转租款和将房屋钥匙交给了被告，但上述行为只是双方协商转租合同的一个过程，不能代表双方由此订立了转租合同，被告在未取得转租权的前提下占用原告承包的土地、房屋、树木，侵犯了原告的合法权益，依法应当予以返还。由于双方未达成转租合同，原告收取被告5000元转租款也应当予以返还。因此，原告之诉讼请求，理由正当，应予支持。被告辩称，双方已订立了转租合同，并要求继续履行合同，证据不足，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第十三条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一

合同法规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬，履行期限、地点和方式，违约责任，解决争议的方法。由此可以看出，一个合同的成立，双方当事人应在合同的主要条款上达成一致，特别是双方在未签订书面合同的情形下，更应对合同的主要条款意思表示一致。本案中，原、被告双方虽就转租一事进行了商议，但经庭审调查，双方对转租的金额，转租的财产，转租后租金的交纳等主要合同内容表述差异较大，对合同主要条款并未达成一致，因此原、被告双方的转租合同并未订立。虽然原告收取了被告5000元的转租款和将房屋钥匙交给了被告，但上述行为只是双方协商转租合同的一个过程，

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民四终字第124号上诉人（原审被告）：王孝进，居民。委托代理人：邹丹，山东英良泰业律师事务所律师。委托代理人：邹燕娜，山东英良泰业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王茂任，居民。上诉人王孝进因与被上诉人王茂任农村土地承包合同纠纷一案，荣成市人民法院于2014年4月28日作出（2013）荣民初字第653号民事判决，王茂任不服，向本院提起上诉……