排除妨害纠纷 （2015）枣民一终字第273号

林福建主张陈夫新侵权，但未向法庭提交有关林福建取得该争议房屋的合法证据，且陈夫新也不予认可；城乡规划法规定，违法建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定进行建设的建筑物和构筑物。根据物权法第三十条的规定，因合法建造房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力，违法建筑因建设行为的违法性，不能发生设立物权的法律效果，建造人对违法建筑也不享有物权权益，因此，因违法建筑的归属和内容发生争议的，人民法院不予受理，告知当事人向有关行政主管部门申请解决。林福建提交的证据证明2009年12月30日案外人林德成与其妻朱秀英通过竞价购得枣庄市台儿庄区丝绸公司的枣证公房权字第××号（现产权证号为H2-0008）项下的房产，并已办理房产过户，其房产归林德成与其妻朱秀英共同共有。案外人枣庄市中天丝绸有限公司在未取得建设工程规划许可证的情况下将案外人林德成与其妻朱秀英共同共有的房产改建楼房，并将楼房出售给林福建，林福建与案外人枣庄市中天丝绸有限公司所签订的买卖（集资建房）合同无效。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第三十条之规定，裁定：驳回原告林福

林福建主张陈夫新侵权，但未向法庭提交有关林福建取得该争议房屋的合法证据，且陈夫新也不予认可；城乡规划法规定，违法建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定进行建设的建筑物和构筑物。根据物权法第三十条的规定，因合法建造房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力，违法建筑因建设行为的违法性，不能发生设立物权的法律效果，建造人对违法建筑也不享有物权权益，因此，因违法建筑的归属和内容发生争议的，人民法院不予受理，告知当事人向有关行政主管部门申请解决。林福建提交的证据证明2009年12月30日案外人林德成与其妻朱秀英通过竞价购得枣庄市台儿庄区丝绸公司的枣证公房权字第×

山东省枣庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）枣民一终字第273号上诉人（原审原告）：林福建。被上诉人（原审被告）：陈夫新。上诉人林福建因与被上诉人陈夫新排除妨害纠纷一案，不服枣庄市台儿庄区人民法院（2014）台民初字第440号民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。林福建原审诉称，林福建于2011年12月29日向枣庄市中天丝绸有限公司购买集资建房……