房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终11579号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。朱仲鹤与王俊国签订的租赁协议已到期终止，现双方未能就续约事宜协商一致，朱仲鹤要求王俊国结清水电煤费用后迁出系争房屋并向其主张房屋使用费，符合法律规定，应予认可。王俊国辩称双方在签订租房协议时口头约定租期到动迁为止，未提供证据证明，也与书面约定不符，一审法院不予认可。朱仲鹤在王俊国对系争房屋进行装修后再签订租房协议，可以推定其认可该装修行为，装修未造成房屋价值减损，租房协议中也未有相关约定，故对其要求王俊国将系争房屋恢复原状的主张依法不予支持。王俊国辩称朱仲鹤应补偿其装修损失5万元,然其未在本案中提出反诉,协议中也未有关于装修补偿的约定，对于经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，未有特别约定,承租人请求补偿附合装饰装修费用的，一审法院依法不予支持。而王俊国自行购置的电视、空调等属于未形成附合的装饰装修物，依法归其所有，应由其自行拆除或搬离。据此，一审法院作出判决：一、王俊国应于判决生效之日起15日内结清上海市虹口区霍山路XXX弄XXX号底层统间的水电煤费用后搬离该房屋；二、王俊国应于判决生效之日起15日内按每月600元的标准向朱仲鹤支付2019年1

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。朱仲鹤与王俊国签订的租赁协议已到期终止，现双方未能就续约事宜协商一致，朱仲鹤要求王俊国结清水电煤费用后迁出系争房屋并向其主张房屋使用费，符合法律规定，应予认可。王俊国辩称双方在签订租房协议时口头约定租期到动迁为止，未提供证据证明，也与书面约定不符，一审法院不予认可。朱仲鹤在王俊国对系争房屋进行装修后再签订租房协议，可以推定其认可该装修行为，装修未造成房屋价值减损，租房协议中也未有相关约定，故对其要求王俊国将系争房屋恢复原状的主张依法不予支持。王俊国辩称朱仲鹤应补偿其装修损失5万元,然其未在本案中提出反诉,协议中也未有关于装修补偿的约定，对于经出租人同意装

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终11579号上诉人(原审被告)：王俊国，男，1962年11月12日出生，汉族，住上海市虹口区。法定代理人：王洁(系王俊国之女)，女，1989年11月17日出生，汉族，住上海市虹口区。被上诉人(原审原告)：朱仲鹤，男，1941年1月8日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。上诉人王俊国因与被上诉人朱仲鹤房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民……