商品房销售合同纠纷 （2021）辽11民终420号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的不影响合同的效力”，本案中，原告阎国红与被告五彩房地产公司于2008年10月30日签订《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，虽未办理过户登记手续，但不影响其效力，合法有效。在阎国红与五彩房地产公司签订房屋买卖合同之前，五彩房地产公司于2008年3月10日和闫华锋就诉争房屋签订商品房购销合同，2008年4月7日闫华锋取得了房屋所有权证书，盘山县房屋产权管理中心于2011年10月31日就涉案房屋办理了房屋抵押登记，他项权证记载房屋他项权人为盘山县农村信用合作联社高升信用社。因此，阎国红于2008年10月30日与五彩房地产公司签订房屋买卖合同时，并没有尽到合理审慎的注意义务，其对导致所购买的诉争房屋因存在他人抵押权而无法办理过户手续存在过错，目前涉案房屋所设的抵押权登记仍未撤销，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下
摘要
《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的不影响合同的效力”，本案中，原告阎国红与被告五彩房地产公司于2008年10月30日签订《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，虽未办理过户登记手续，但不影响其效力，合法有效。在阎国红与五彩房地产公司签订房屋买卖合同之前，五彩房地产公司于2008年3月10日和闫华锋就诉争房屋签订商品房购销合同，2008年4月7日闫华锋取得了房屋所有权证书，盘山县房屋产权管理中心于2011年10月31日就涉案房屋办理了房屋抵押登记
正文（节选）
辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽11民终420号 上诉人（原审原告）：阎国红，男，汉族，1966年9月25日出生，住辽宁省盘锦市双台子区。 委托诉讼代理人：张坤，辽宁鹤乡律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：盘锦五彩房地产开发有限责任公司，住所地盘锦市兴隆台区音像公司六楼。 法定代表人：吕中明，该公司总经理。 被上诉人（原审被告）：闫华峰，男，汉族，1976年4月17……