不当得利纠纷 （2017）陕01民终1855号

不当得利是指没有合法根据，取得的不当利益造成他人损失，应当取得的不当利益返还受损失的人。本案中，福可特公司基于与新城区人民政府星辰小区业主委员会签订的《物业服务合同》，开始负责小区物业管理工作，收取相应车辆停车费，并不属于不当得利范畴。关于辰祥公司主张该停车场因由其自费改建，故应继续收取费用一节，因改建停车场的区域也属于星辰小区范围，辰祥公司当时系基于物业服务合同存续期间经业主委员会同意方能改建并进行收费，辰祥公司对该区域并不具有任何产权，故辰祥公司现要求福可特公司返还停车费，缺乏事实及法律依据，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十四条规定，判决如下：驳回原告西安辰祥物业管理服务有限公司诉讼请求。本案案件受理费2050元，由原告西安辰祥物业管理服务有限公司承担。本院二审期间，双方当事人未提交新证据。结合双方一审时的举证情况及法庭调查，本院认定一审判决查明事实属实。另查明，涉案停车场占用的道路为市政代征路，辰祥公司修建该停车场未办理任何审批手续。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受

不当得利是指没有合法根据，取得的不当利益造成他人损失，应当取得的不当利益返还受损失的人。本案中，福可特公司基于与新城区人民政府星辰小区业主委员会签订的《物业服务合同》，开始负责小区物业管理工作，收取相应车辆停车费，并不属于不当得利范畴。关于辰祥公司主张该停车场因由其自费改建，故应继续收取费用一节，因改建停车场的区域也属于星辰小区范围，辰祥公司当时系基于物业服务合同存续期间经业主委员会同意方能改建并进行收费，辰祥公司对该区域并不具有任何产权，故辰祥公司现要求福可特公司返还停车费，缺乏事实及法律依据，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十四条规定，判决如下：驳回原告西安辰祥物业管

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终1855号上诉人（原审原告）西安辰祥物业管理服务有限公司法定代表人：李福春，该公司经理。委托代理人：郭永强，陕西轩举律师事务所律师。委托代理人：严飞，陕西轩举律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）西安福可特物业管理有限公司法定代表人：熊文，该公司经理。上诉人西安辰祥物业管理服务有限公司（以下简称辰祥公司）因与被上诉人西安福可特物业管……