不当得利纠纷 （2019）湘09民终1645号

天银酒店起诉创美公司要求返还违法加价多收的电费，系物业服务合同审理范围，本案应定性为物业服务合同纠纷。根据《湖南省实施〈物业管理条例〉办法》第五条的规定，物业管理区域的划分，应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，并考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设和管理等因素。本案中，薛某某所有的综合楼座落在某公司开发建设的某小区红线图范围内，建成后与某小区内的其他建筑共用供电、排水、道路等公用设施设备，与某小区内的其他建筑形成整体，无论该综合楼是薛某某购买所得还是其与某公司解除合伙关系时处理合伙资产所得，该综合楼的性质始终为某小区的商品房，薛某某作为综合楼的产权人，系某小区的业主；天银酒店租赁薛某某所有的综合楼经营，系该物业的使用人。根据《物业管理条例》第四十五条规定的“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用”，再根据湘价电〔2014〕10X号《湖南省物价局关于进一步规范电价管理有关问题的通知》有关“凡城市居委会辖区内及受电设备容量在315千伏安及以上专用变压器用户用电价

天银酒店起诉创美公司要求返还违法加价多收的电费，系物业服务合同审理范围，本案应定性为物业服务合同纠纷。根据《湖南省实施〈物业管理条例〉办法》第五条的规定，物业管理区域的划分，应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，并考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设和管理等因素。本案中，薛某某所有的综合楼座落在某公司开发建设的某小区红线图范围内，建成后与某小区内的其他建筑共用供电、排水、道路等公用设施设备，与某小区内的其他建筑形成整体，无论该综合楼是薛某某购买所得还是其与某公司解除合伙关系时处理合伙资产所得，该综合楼的性质始终为某小区的商品房，薛某某作为综合楼的产权人，系某小区的业主；天银酒店租赁

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘09民终1645号上诉人（原审被告）：益阳创美物业管理有限公司，住所益阳市。法定代表人：陈建良。委托诉讼代理人：文兰萍，湖南求剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李丹，湖南求剑律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：沅江天银商务酒店，经营场所沅江市路。经营者：陈跃先。沅江天银商务酒店（以下简称天银酒店）与益……