不当得利纠纷 （2016）川07民终867号

三餐美餐饮公司向法院起诉时案由为房屋租赁合同纠纷，庭审中变更案由为不当得利纠纷。三餐美餐饮公司请求熊若西、王蓉、唐前书返还的是2015年2月至7月的房屋租金，而王蓉支付该部分房屋租金时，王蓉未与三餐美餐饮公司形成房屋租赁合同关系，故本院认为本案案由为不当得利纠纷。不当得利是指没有合法根据取得不当利益，造成他人损失的行为。首先，唐前书在本案中不构成不当得利，不应当向三餐美餐饮公司返还房屋租金。因为，虽然案涉3套房屋未按照唐前书与周杨、刘林于2015年1月28日签订的《房屋买卖合同》过户到周杨、刘林名下，但依据三餐美餐饮公司提供的银行转账凭证可看出，双方约定的房屋买卖款877万余元已于2015年1月30日到账，而唐前书与三餐美餐饮公司签订的《房屋买卖协议书》形成于2015年2月4日。故一审法院认为，周杨、刘林已按其与唐前书签订的《房屋买卖合同》履行了付款义务，依照该合同的约定，唐前书已于产权过户当日结清了与房屋相关的各种费用；且依据房屋买卖的交易惯例，买方在明知房屋已实际租赁并收取了租金的情况下，必然在房屋买卖款中扣除该笔费用。其次，熊若西在本案中不构成不当得利，不应当向三餐美餐饮公司返还

三餐美餐饮公司向法院起诉时案由为房屋租赁合同纠纷，庭审中变更案由为不当得利纠纷。三餐美餐饮公司请求熊若西、王蓉、唐前书返还的是2015年2月至7月的房屋租金，而王蓉支付该部分房屋租金时，王蓉未与三餐美餐饮公司形成房屋租赁合同关系，故本院认为本案案由为不当得利纠纷。不当得利是指没有合法根据取得不当利益，造成他人损失的行为。首先，唐前书在本案中不构成不当得利，不应当向三餐美餐饮公司返还房屋租金。因为，虽然案涉3套房屋未按照唐前书与周杨、刘林于2015年1月28日签订的《房屋买卖合同》过户到周杨、刘林名下，但依据三餐美餐饮公司提供的银行转账凭证可看出，双方约定的房屋买卖款877万余元已于2015年1

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川07民终867号上诉人（原审原告）：绵阳市三餐美餐饮服务有限公司，住所地：绵阳市游仙区一环路东段188号越江庭38栋1层1号。法定代表人：周智，该公司总经理。委托诉讼代理人：李进，四川智禾田律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋丹，四川智禾田律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：熊若西，女，汉族，生于1987年，四川省绵阳市人，住绵阳市游仙区……