商品房销售合同纠纷 （2019）闽02民终556号

本案系商品房销售合同纠纷，肖丽英与加州海岸房产签订的《厦门市商品房买卖合同》及其合同附件均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行合同义务。双方约定讼争车位的交付时间为2015年6月30日前，但加州海岸房产直至2018年8月25日在厦门日报刊登讼争车位相关项目的《交付使用通知》，才履行了合同约定的出卖人向买受人交付商品房时发出通知的义务。肖丽英在2018年10月11日实际接收了讼争车位，该收房时间晚于双方在合同附件六所约定的“在收到上述通知之日起7日内”接房的时间，即2018年9月1日。按照双方关于“由于买受人原因未能按期接房的，从交房期限届满之日起，视为商品房已交付买受人”的约定，2018年9月1日应视为讼争车位已交付。但该交房时间已逾双方在合同中约定的交付时间超过360日，加州海岸房产所举证据不足以证明存在可延期交付的情形，其逾期交付讼争车位已构成违约。现肖丽英要求继续履行合同，加州海岸房产应依照合同约定，以肖丽英已付款的30万元的日万分之二为标准，自2015年7月1日起至2018年9月1日止计算违约金，共1159天，计69540元。加州海岸房产主张按照同时期同一项目车位月租金的

本案系商品房销售合同纠纷，肖丽英与加州海岸房产签订的《厦门市商品房买卖合同》及其合同附件均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行合同义务。双方约定讼争车位的交付时间为2015年6月30日前，但加州海岸房产直至2018年8月25日在厦门日报刊登讼争车位相关项目的《交付使用通知》，才履行了合同约定的出卖人向买受人交付商品房时发出通知的义务。肖丽英在2018年10月11日实际接收了讼争车位，该收房时间晚于双方在合同附件六所约定的“在收到上述通知之日起7日内”接房的时间，即2018年9月1日。按照双方关于“由于买受人原因未能按期接房的，从交房期限届满之日起，视为商品房已交付买受人”的约定，2018

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终556号 上诉人（原审被告）：厦门加州海岸房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市海沧区滨湖北路、南路交叉路（地税对面）加州海岸售楼处。 法定代表人：吴远康，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：柯文斌，上海柏年（泉州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：肖丽英，女，1972年10月20日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉……