房屋买卖合同纠纷 （2014）乌中民四终字第449号

《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，张仲红、林应镛于1998年6月4日签订协议书一份，张仲红购买位于乌市×花苑9号楼三单元二楼202房屋。签订协议时，林应镛尚不享有本案争议房屋的所有权。2007年2月12日，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2006）乌中民四终字第822号民事判决书，确认位于乌市×花苑9号楼三单元二楼202房的所有权归林应镛所有。故自2007年2月12日起，林应镛享有对该争议房屋的所有权。张仲红、林应镛基于真实的意思表示，签订的协议书真实、有效。故对林应镛辩解其签订协议书时尚不享有对该争议房屋的所有权，其签订协议书的行为为无效的民事行为，协议书为无效合同的辩解意见，法院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第六十八条第（四）项规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。”本案中，张仲红、林应镛约定购房款应当于1998年12月底全部付清，但林应镛直至2007年2月12日，才取得该争议房屋的所有

《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，张仲红、林应镛于1998年6月4日签订协议书一份，张仲红购买位于乌市×花苑9号楼三单元二楼202房屋。签订协议时，林应镛尚不享有本案争议房屋的所有权。2007年2月12日，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2006）乌中民四终字第822号民事判决书，确认位于乌市×花苑9号楼三单元二楼202房的所有权归林应镛所有。故自2007年2月12日起，林应镛享有对该争议房屋的所有权。张仲红、林应镛基于真实的意思表示，签订的协议书真实、有效。故对林应镛辩解其签订协议书时尚不享

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第449号上诉人（原审被告）：林应镛被上诉人（原审原告）：张仲红上诉人林应镛因房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2013）水民三初字第742号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月1日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月17日公开开庭审理了本案，上诉人林应镛、被上诉人张仲红到庭参加诉讼。……