商品房预约合同纠纷 （2017）云01民终1297号

该案争议的焦点是双方签订的《龙斗壹号海岸城商品房认购书》是否达到法定解除的条件，如合同解除，相应的违约责任应当由谁承担。双方当事人在自愿协商的基础上签订《龙斗壹号海岸城商品房认购书》，该认购书明确，10000元的定金作为充分恰当履行签订《商品房购销合同》及办理相关手续的担保，并对选房房号、户型、参考建筑面积进行了约定，该认购书的签订系为双方签订商品房买卖合同做准备，具备商品房预约合同的性质。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”原告向一审法院提交的《商品房认购书》、《关于禁止欠缴土地出让价款用地单位参加新一轮土地竞买活动的通告》复印件、《承诺书》复印件并不足以证实被告颐岭置业公司存在违约行为，《认购书》达到法定解除的条件，而被告颐岭置业公司向一审法院提交的证据确能够证

该案争议的焦点是双方签订的《龙斗壹号海岸城商品房认购书》是否达到法定解除的条件，如合同解除，相应的违约责任应当由谁承担。双方当事人在自愿协商的基础上签订《龙斗壹号海岸城商品房认购书》，该认购书明确，10000元的定金作为充分恰当履行签订《商品房购销合同》及办理相关手续的担保，并对选房房号、户型、参考建筑面积进行了约定，该认购书的签订系为双方签订商品房买卖合同做准备，具备商品房预约合同的性质。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终1297号上诉人（原审原告）：文理鑫，女，1982年3月30日生，汉族，现住昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：李骏，男，汉族，1982年5月14日生，住昆明市盘龙区。系上诉人的丈夫。被上诉人（原审被告）：云南颐岭置业有限公司。住所：昆明市呈贡区环城西路**号。法定代表人：彭章来，董事长。委托诉讼代理人：张乾来，云南天外天律师事务所律师。上……