商品房销售合同纠纷 （2014）信中法民终字第1490号

原、被告双方在协商一致的基础上订立的商品房买卖合同不违反法律强制性规定，为有效合同，合同条款应当作为确定双方权利义务关系的依据。合同约定，被告万家灯火公司应当在商品房交付使用后，将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案。诉讼过程中被告万家灯火公司未提供证据证明履行了该义务，其行为违约，依法应当承担继续履行的违约责任。被告万家灯火公司应如期提供依法、依约应由自己公司出具的相关备案手续，协助办理房屋所有权证。原告郑金富援引《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，要求被告万家灯火公司承担购房款双倍的赔偿责任。该解释第八条的具体规定为，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。从上述规定可以看出，该条款适用的条件首先是买受人订立商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋。而本案中，原告郑

原、被告双方在协商一致的基础上订立的商品房买卖合同不违反法律强制性规定，为有效合同，合同条款应当作为确定双方权利义务关系的依据。合同约定，被告万家灯火公司应当在商品房交付使用后，将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案。诉讼过程中被告万家灯火公司未提供证据证明履行了该义务，其行为违约，依法应当承担继续履行的违约责任。被告万家灯火公司应如期提供依法、依约应由自己公司出具的相关备案手续，协助办理房屋所有权证。原告郑金富援引《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，要求被告万家灯火公司承担购房款双倍的赔偿责任。该解释第八条的具体规定为，具有下列情形

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）信中法民终字第1490号上诉人（原审原告）郑金富，男，1984年2月9日出生，汉族。被上诉人（原审被告）信阳万家灯火实业有限公司。法定代表人于涛，公司董事长。委托代理人周玉胜，河南银辉律师事务所律师。上诉人郑金富因与被上诉人信阳万家灯火实业有限公司（以下简称万家灯火公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服信阳市浉河区人民法院（2013）信浉民初字第1……