商品房预售合同纠纷 （2017）冀10民终4016号

本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为被告在办理涉案房屋产权证过程中是否存在违约行为，如果存在违约行为应向原告支付的违约金数额是多少。本院认为，新建商品房产权证的办理程序分为初始登记和分户登记两步，分别是房地产开发商和购房人的法定义务。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理房屋所有权登记手续，房地产开发商应当协助购房人办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。分析原告提交并经本院确认的证据《商品房买卖合同》中第十五条关于产权登记的约定，该条是对被告办理包括原告在内整栋楼初始登记所需时间和提交资料所作限制。被告称其已按照该条约定履行了义务，负有举证责任，但经双方申请本院依法调取的《房屋登记现场勘查报告》及本院依法调取的《房屋所有权转移登记申请表》、《房屋所有权转移登记询问表》和授权委托书，均无法证明被告已履行了在商品房交付使用后90日内，即2015年9月19日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的合同义务。由此导致被告不能按时完成整栋楼初始登记、原告作为购房人不能在法定期限内办理房屋所有权登记手续，故被告在办理涉案房屋产权证过程中存在违约行为，

本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为被告在办理涉案房屋产权证过程中是否存在违约行为，如果存在违约行为应向原告支付的违约金数额是多少。本院认为，新建商品房产权证的办理程序分为初始登记和分户登记两步，分别是房地产开发商和购房人的法定义务。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理房屋所有权登记手续，房地产开发商应当协助购房人办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。分析原告提交并经本院确认的证据《商品房买卖合同》中第十五条关于产权登记的约定，该条是对被告办理包括原告在内整栋楼初始登记所需时间和提交资料所作限制。被告称其已按照该条约定履行了义务，负有举证责任，但经双方申请本院

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终4016号上诉人（原审原告）：黄薇，女，1990年1月7日出生，汉族，住址黑龙江省萝北县。委托诉讼代理人：黄平，男，1965年2月20日出生，汉族，住址黑龙江省萝北县，系上诉人之父。委托诉讼代理人：张爱芳，女，1964年5月11日出生，汉族，住址黑龙江省萝北县，系上诉人之母。上诉人（原审被告）：诚越房地产开发有限公司，住所地三河市燕郊……