房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终11171号

胡常平与明辰公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为有效合同，双方应依据合同约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，明辰公司应在商品房交付使用后540个工作日内将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案。现胡常平已依约支付了房款，明辰公司于2016年1月2日将涉案房屋交付胡常平，但明辰公司至本案法庭辩论终结前仍未依约将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，故对胡常平要求明辰公司将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案的请求，其请求予以支持。因明辰公司违约，胡常平主张按照合同约定由明辰公司支付违约金，依法予以支持。明辰公司以未能按时提交办理房地产权属登记的备案资料之责任不在其公司，但未能提供有效证据，且即使明辰公司因第三人原因造成的违约，其也应按照合同相对性原则向胡常平承担违约责任，故该抗辩理由不成立，不予采纳。一审法院遂判决：一、被告陕西明辰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三个月内将办理原告胡常平所购买的明威橡树湾第6幢1单元15层11501号房屋不动产权属

胡常平与明辰公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为有效合同，双方应依据合同约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，明辰公司应在商品房交付使用后540个工作日内将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案。现胡常平已依约支付了房款，明辰公司于2016年1月2日将涉案房屋交付胡常平，但明辰公司至本案法庭辩论终结前仍未依约将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，故对胡常平要求明辰公司将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案的请求，其请求予以支持。因明辰公司违约，胡常平主张按照

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕01民终11171号上诉人（原审被告）:陕西明辰房地产开发有限公司,住所地：西安市长安区韦曲街道张家村一号商业楼003室。法定代表人：齐祥义，该公司总经理。委托诉讼代理人：史革俊，陕西仁和万国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡常平，女，1982年6月4日生，汉族，现住西安市长安区。上诉人陕西明辰房地产开发有限公司（以下简称明辰公司）因与……