合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）延中民一初字第00021号

当事人订立的合同不能履行时，应当解除合同，相互返还已经交付的标的物，并根据双方的过错及法律规定承担相应损失的赔偿责任。本案中，原告诉称三方合作建房协议已经解除，被告应当返还原告投资款，被告辩称合作并未解除。经查，2011年10月21日，从陕西盛世福泰房地产开发有限公司帐户中给延安市联昌建筑工程有限责任公司第五项目部转入999万9千元，被告辨称陕西盛世福泰房地产开发有限公司印章都由杨维和管理，所以该行为不是公司的行为，不能视为合同已解除，但被告不能提供相应的证据，应当认为向杨维和退回999万9千元是陕西盛世福泰房地产开发有限公司的行为，该行为已经表明三方的合作已经解除。而且准备开发的土地被政府征收，合同实际也无法履行，应当予以解除，故被告应当返还原告高峰的投资款550万元和杨维和的投资款100.1万元。被告还辩称，高峰应当按出资比例承担其为公司筹集的550万贷款的20%清偿责任，因为该投资款交付给了被告，被告有责任返还，而要求高峰自己承担20%责任的主张没有法律依据。被告还辨称案外人白雪峰违反合同约定，应当承担650万本金及造成的损失。因案外人白雪峰与原告之间没有直接的合同关系，原告无权

当事人订立的合同不能履行时，应当解除合同，相互返还已经交付的标的物，并根据双方的过错及法律规定承担相应损失的赔偿责任。本案中，原告诉称三方合作建房协议已经解除，被告应当返还原告投资款，被告辩称合作并未解除。经查，2011年10月21日，从陕西盛世福泰房地产开发有限公司帐户中给延安市联昌建筑工程有限责任公司第五项目部转入999万9千元，被告辨称陕西盛世福泰房地产开发有限公司印章都由杨维和管理，所以该行为不是公司的行为，不能视为合同已解除，但被告不能提供相应的证据，应当认为向杨维和退回999万9千元是陕西盛世福泰房地产开发有限公司的行为，该行为已经表明三方的合作已经解除。而且准备开发的土地被政府征

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)延中民一初字第00021号原告高峰，男，1967年7月17日出生。原告杨维和，男，1960年11月17日出生。二原告共同委托代理人高俊杰，北京市炜衡（延安）律师事务所律师。被告刘军福，男，1963年12月20日出生。被告董荣，女，1979年4月2日出生。被告陕西盛世福泰房地产开发有限公司。住所地：西安经济技术开发区凤城三路***号银河华庭*幢*……