物业服务合同纠纷 （2019）云2501民初1091号
裁判要旨
原告提供的五组证据来源合法、客观真实，予以采信。 被告提供如下证据：第一组：1.红边公[65]号文件复印件1份；2.关于更换边防花园业主管理机构的通知复印件1份；3.房权证（国）字第××、Ｇ0××26、Ｇ0××25、Ｇ0××24、国用（2011）第0215号复印件各1份。 欲证明小区业主为支队，无业主委员会，因此成立临时个旧市边防花园小区住户管理组（以下简称“管理组”），原业主委员会与原告签订的《物业服务协议书》无法律效力；第二组：1.发票复印件5份、收款收据14份、物业服务催缴通知书照片复印件1份。 欲证明原告应退还擅自的提高物管费和收取的业主委员会办公费；第三组：图片39张及光盘一碟，欲证明原告物业管理服务存在质量问题，小区安全有隐患；第四组：个旧市金湖东社区居委会出具的情况说明复印件1份，欲证明小区成立业主委员会未向社区备案的事实；第五组：约谈通知书、关于约谈物业公司情况复印件各1份，欲证明小区住户管理组与物管公司商谈物业费的事实；第六组：《关于边防花园小区召开住户大会情况》、《边防花园小区物业情况通报》原件各1份。 欲证明住户要求原告完善消防设施和排污系统事实，以及因设施损坏及
摘要
个旧市盛居物业管理有限责任公司与王伟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省个旧市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2501民初1091号原告：个旧市盛居物业管理有限责任公司，住所地：云南省红河州个旧市红旗东路**。 法定代表人：马聪，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨亚金，女，云南干城律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代理人：余梦娜，女，该公司职员，代理权限为特别授权代理。 被告：王伟，男，1953年12月2日生，汉族，无业，住个旧市原告个……