房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终2508号

桑达锦围绕其提出的诉讼请求，提供了房屋买卖合同、房屋转让协议、收到条复印件等证据，可以证实桑达锦就位于新沂市新北村建筑站3楼307室房屋享有占有、使用的权益。后王士淮以该房屋已抵押给其为由，未经桑达锦允许占有该房屋，双方为此产生纠纷后，经公安机关处理，王士淮于2014年10月24日向桑达锦出具租用条一张，承诺自2014年10月24日至2015年2月19日租用该房屋，并为此向桑达锦出具1000元租金欠条一张，双方因此形成一种事实上的租赁合同关系，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。租赁期限届满后，桑达锦未同意继续续租，并起诉来院，王士淮应按照租用协议约定支付租金，搬离并返还房屋。故对桑达锦要求王士淮搬出并返还该房屋，支付租金1000元的诉讼请求，法院予以支持。王士淮在租用协议中载明违约金为10000元，桑达锦主张违约金2000元，未超出双方的约定，且具有一定的合理性，法院予以支持。关于王士淮提出的该租用条所列房产与桑达锦诉称房产非同一处的抗辩意见，经查，新沂市新北路49号即为新沂市新北建筑站宿舍楼所在地，与桑达锦签字确认的租用条中载明的新北建筑站建楼房307房间应系同一

桑达锦围绕其提出的诉讼请求，提供了房屋买卖合同、房屋转让协议、收到条复印件等证据，可以证实桑达锦就位于新沂市新北村建筑站3楼307室房屋享有占有、使用的权益。后王士淮以该房屋已抵押给其为由，未经桑达锦允许占有该房屋，双方为此产生纠纷后，经公安机关处理，王士淮于2014年10月24日向桑达锦出具租用条一张，承诺自2014年10月24日至2015年2月19日租用该房屋，并为此向桑达锦出具1000元租金欠条一张，双方因此形成一种事实上的租赁合同关系，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。租赁期限届满后，桑达锦未同意继续续租，并起诉来院，王士淮应按照租用协议约定支付租金，搬离并返还房屋

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终2508号上诉人（原审被告）：王士淮（曾用名王新淮）。被上诉人（原审原告）：桑达锦。委托诉讼代理人：叶朝军。上诉人王士淮与被上诉人桑达锦房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省新沂市人民法院（2015）新民初字第00510号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，上诉人王士淮，被上诉人桑达锦的诉讼代理人叶朝军到庭接……