财产损害赔偿纠纷 （2015）通中民终字第2988号

公民的合法财产受法律保护。公民由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。本案的争议焦点为：一、对于杨大凤财产损失的赔偿责任如何认定；二、杨大凤因本次事故造成的损失如何认定。关于争议焦点一，姜建国在其所有的店面房楼顶平台堆放黄沙，未尽妥善的保管义务，致使经雨水冲刷进入杨大凤家外南侧的露台造成排水管堵塞，进而形成积水漫入杨大凤家中，故姜建国对杨大凤产生的财产损失有一定的过错，姜建国的行为是损害发生的原因之一，应当承担相应的赔偿责任。本起事故的另一重要原因系姜建国家店面房楼顶平台的下水管接入杨大凤家阳台。因设计施工图纸均由集贤公司保管，杨大凤无法获取相关证据，故法院将该举证责任分配给集贤公司，要求集贤公司提供相关图纸，证实其不存在过错，但集贤公司未能提供相应证据，故其应当承担举证不能的不利后果，法院据此推定集贤公司对相应管道的连接存在过错，对杨大凤的损失应当承担相应的赔偿责任。另，集贤公司作为城市花园小区的物业管理单位，未能对姜建国在屋顶露天平台堆放黄沙、水泥，及杨大凤在房屋装修过程中擅自改出户门和凿通两户之间的隔墙等行为起到有效的制止作

公民的合法财产受法律保护。公民由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。本案的争议焦点为：一、对于杨大凤财产损失的赔偿责任如何认定；二、杨大凤因本次事故造成的损失如何认定。关于争议焦点一，姜建国在其所有的店面房楼顶平台堆放黄沙，未尽妥善的保管义务，致使经雨水冲刷进入杨大凤家外南侧的露台造成排水管堵塞，进而形成积水漫入杨大凤家中，故姜建国对杨大凤产生的财产损失有一定的过错，姜建国的行为是损害发生的原因之一，应当承担相应的赔偿责任。本起事故的另一重要原因系姜建国家店面房楼顶平台的下水管接入杨大凤家阳台。因设计施工图纸均由集贤公司保管，杨大凤无法

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第2988号上诉人（原审被告）：姜建国，男，1959年10月17日生，汉族，住如皋市如城街道城市。上诉人（原审被告）：南通市集贤置业有限公司，住所地如皋市如城街道海阳中路中山大厦25层。法定代表人：曹金年，执行董事。委托诉讼代理人：徐红兵，江苏如一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨大凤，女，1952年10月14日生，汉族，住如皋……