合同纠纷 （2019）陕01民终12115号

东城新一家公司在出售涉案房屋时已取得预售许可证，涉案房屋可以对外出售。2018年10月13日元志龙与东城新一家公司签订的《泰尔新市际认购协议书》系双方真实意思表示，双方应受到合同条款的约束，履行合同义务。本案存在以下争议焦点：1、《泰尔新市际认购协议书》是否应认定为商品房买卖合同。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收收购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《泰尔新市际认购协议书》中，对于双方当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式均已进行了约定，但是对于交付条件、交付日期、办证时间、违约责任等商品房买卖合同中对于商品房买卖双方的权利义务重要条款没有具体明确约定，处于未决。且在《泰尔新市际认购协议书》具有“乙方最迟于2018年10月13日前携本认购书、定金收据原件及……签署《泰尔新市际签约协议书》、《商品房买卖合同》……”、“如因政策调整，在签订正式的商品房买卖合同时，导致乙方不符合……”条款字样，结合该协议书上整体内容，说明双方在签订协议书时

东城新一家公司在出售涉案房屋时已取得预售许可证，涉案房屋可以对外出售。2018年10月13日元志龙与东城新一家公司签订的《泰尔新市际认购协议书》系双方真实意思表示，双方应受到合同条款的约束，履行合同义务。本案存在以下争议焦点：1、《泰尔新市际认购协议书》是否应认定为商品房买卖合同。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收收购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《泰尔新市际认购协议书》中，对于双方当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式均已进行了约定，但是

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 (2019)陕01民终12115号 上诉人（原审原告）：元志龙，男，1987年1月10日出生，汉族，商洛市人民政府干部，住陕西省西安市莲湖区。委托诉讼代理人:谭云鹏，陕西许小平律师事务所律师。委托诉讼代理人:成武利，陕西伟天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西东城新一家置业有限公司，住所地西安市灞桥区新市。法定代表人：李……