商品房预售合同纠纷 （2015）榕民终字第1064号

本案《商品房买卖合同》及其补充协议系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，于2011年5月7日履行了交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内，即2012年5月7日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际＊地块第＊楼房屋产权的初始登记，并通知原告于2012年9月24日至2012年9月28日前往领取办理权属登记需由出卖人提供的资料，其行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任。现原告要求被告违约金支付至2012年9月24日，原审法院予以支持。故被告应按《商品房买卖合同》第十四条的约定，按违约时已付购房款701795元的每日万分之一的标准，向原告支付自2012年5月8日起至2012年9月24日止（计140天）的逾期办证违约金9825.13元（701795元×0.01％×140天）。原告诉请中超出上述金额的部分，原审法院不予支持。诉讼中，被告以房屋产权办理事宜延后并不影响原告

本案《商品房买卖合同》及其补充协议系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，于2011年5月7日履行了交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内，即2012年5月7日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际＊地块第＊楼房屋产权的初始登记，并通知原告于2012年9月24日至2012年9月28日前往领取办理权属登记需由出卖人提供的资料，其行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任。现

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第1064号上诉人（原审被告）福建群升置业有限公司，住所地福建省福州市台江区。法定代表人徐步升，董事长。委托代理人黄新生、陈钦，国浩律师（福州）事务所律师。被上诉人（原审原告）张冰，女，1982年10月3日出生，汉族，住福州市台江区。被上诉人（原审原告）张金生，男，1956年11月22日出生，汉族，住福州市台江区。被上诉人（原审原告）黄……