房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终13103号

房屋租赁合同无效后，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用的，人民法院一般应以支持。本案中，宸普公司、中视公司以及案外人博雅慧美公司于2013年3月30日签订的《协议书》中有关博雅慧美公司与宸普公司签订的合同以及履行中形成的权利义务关系由中视公司享有和承担的约定对几方有约束力，故博雅慧美公司和中视公司占有使用涉案房屋期间所产生的使用费用应由中视公司承担。宸普公司认可2012年3月1日前的费用均已付清，一审法院对此不持异议。宸普公司与左家庄街道办之间的合同未解除前，宸普公司基于租赁关系对涉案房屋享有占有使用的利益，中视公司应支付占有期间的房屋使用费，故一审法院支持宸普公司主张的按照合同约定的标准计算至宸普公司与左家庄街道办的合同解除前一日的房屋使用费。2012年3月1日至2013年2月28日期间的使用费标准可参照宸普公司与博雅慧美公司签订的合同标准，故使用的数额为252万元；2013年3月1日至2015年1月19日期间的使用费标准可参照宸普公司与中视公司之间合同约定的租金标准，具体为2013年3月1日至2014年2月28日的使用费为264.6万元；2014年3月1日至2015年

房屋租赁合同无效后，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用的，人民法院一般应以支持。本案中，宸普公司、中视公司以及案外人博雅慧美公司于2013年3月30日签订的《协议书》中有关博雅慧美公司与宸普公司签订的合同以及履行中形成的权利义务关系由中视公司享有和承担的约定对几方有约束力，故博雅慧美公司和中视公司占有使用涉案房屋期间所产生的使用费用应由中视公司承担。宸普公司认可2012年3月1日前的费用均已付清，一审法院对此不持异议。宸普公司与左家庄街道办之间的合同未解除前，宸普公司基于租赁关系对涉案房屋享有占有使用的利益，中视公司应支付占有期间的房屋使用费，故一审法院支持宸普公司主张的按照合同

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终13103号上诉人（原审被告）：中视金鑫国际广告（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区光华路甲8号院1号楼11层12-1101。法定代表人：史峰，董事长。委托代理人：王仲伟，北京市富润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京宸普机电设备安装工程有限公司，住所地北京市朝阳区石佛营西里39号。法定代表人：吴克明，执行董事。委托代理人：程光耀……