物权保护纠纷 （2016）粤01民终7657号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。晟富公司主张盛孚广州分公司、盛孚公司在没有任何合法依据的情况下，采用暴力手段强行进入其管理的中顺华苑小区，但其提交的证据不足以证明其主张。反观盛孚广州分公司、盛孚公司的证据，盛孚公司与广州市海珠区瑞宝街中顺华苑业主委员会等签订的《中顺华苑新旧物业管理权移交确认书》约定“2015年9月5日上午8时中顺华苑业主委员会正式进行小区物业管理权接管工作；中顺华苑业委会已完成小区保安岗位、清洁绿化岗位、维修岗位、保安宿舍、设备设施以及公共部位接管工作，于2015年9月5日16时与盛孚公司正式完成小区上述现场交接工作”，故可以认定是中顺华苑业主委员会将小区移交给盛孚广州分公司、盛孚公司管理。《物业管理条例》第八条规定：“物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。”第十一条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。晟富公司主张盛孚广州分公司、盛孚公司在没有任何合法依据的情况下，采用暴力手段强行进入其管理的中顺华苑小区，但其提交的证据不足以证明其主张。反观盛孚广州分公司、盛孚公司的证据，盛孚公司与广州市海珠区瑞宝街中顺华苑业主委员会等签订的《中顺华苑新旧物业管理权移交确认书》约定“2015年9月5日上午8时中顺华苑业主委员会正式进行小区物业管理权接管工作；中顺华苑业委会已完成小区保安岗位、清洁绿化岗位、维修岗位、保安宿舍、设备设施以

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）粤01民终7657号上诉人（原审原告）：广东晟富物业管理有限公司。法定代表人：宁爱武，总经理。委托代理人：周滨、程磊，均为广东博厚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市盛孚物业管理股份有限公司广州分公司。法定代表人：盛齐美，经理。被上诉人（原审被告）：深圳市盛孚物业管理股份有限公司。法定代表人：董声俊，董事长。两被上诉人的共同委托代理人：……