确认合同无效纠纷 （2014）娄中民三终字第151号

本案的争执焦点：一、两被告是否侵犯了两原告的优先购买权，且涉诉买卖合同是否因此无效；二、两被告是否恶意串通，侵害了国家的利益，并因此确认涉诉买卖合同无效。关于争执焦点一、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”该司法解释条文明确了二个方面的规定，第一，承租人就出租人侵害其优先购买权，有权请求出租人承担赔偿责任；第二，承租人以出租人侵害其优先购买权为由，请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，人民法院不予支持。本案中，被告涟源市房地产管理局在没有向社会发出出售房屋的公告，又无足够证据证明其在出售房屋前将相关事项通知了两原告，而直接将两原告所承租的房屋出售给被告梁格的行为，侵害了两原告的优先购买权。因两原告所承租的房屋属于国有资产，两原告对该房屋主张优先购买权，应以二被告之间房屋买卖符合法律规定为前提条件，根据国家现行有关规定，二被告之

本案的争执焦点：一、两被告是否侵犯了两原告的优先购买权，且涉诉买卖合同是否因此无效；二、两被告是否恶意串通，侵害了国家的利益，并因此确认涉诉买卖合同无效。关于争执焦点一、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”该司法解释条文明确了二个方面的规定，第一，承租人就出租人侵害其优先购买权，有权请求出租人承担赔偿责任；第二，承租人以出租人侵害其优先购买权

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）娄中民三终字第151号上诉人（原审原告）杨锦业。上诉人（原审原告）戴情和。委托代理人刘祥国，湖南星奥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）涟源市房地产管理局，住所地涟源市房地大厦。法定代表人毛国和，该局局长。委托代理人陆序丰，湖南振瀚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）梁格。委托代理人刘宏伟，湖南振瀚律师事务所律师。上诉人杨锦业、戴情和为与被上诉……