确认合同无效纠纷 （2015）哈民二民终字第369号

争议房屋原登记所有人为姚振铎。1985年，姚振铎去世，姚铁军等五兄弟认可该房屋为母亲马艳春所有，姚振铎的遗产已经完成继承。姚振铎去世后，姚岗君一直在本村居住使用诉争房屋。2004年，姚岗君以房屋使用人的身某某将房屋卖与本村村民张宝山，双方虽未举示书面《房屋买卖协议》，但认可买卖协议的存在。诉争房屋实际权利人马艳春在2007年去世前未对该房屋买卖提出异议。对于农村宅基地的转让，买卖双方经过本村的村委会见证和记录既完成了公示作用，买受人张宝山、王志华系本村集体经济组织成员，符合宅基地的转让条件，同时张宝山、王志华购买房屋系善意，并支付了合理对价，姚岗君将房屋交付张宝山夫妇使用，张宝山已使用房屋十余年，并已进行了翻修翻建。为维护交易安全、秩序以及物权的稳定性，该房屋买卖行为应认定为合法有效。姚铁军、姚建君以遗产继承人的身某某主张房屋买卖合同无效，没有事实和法律依据，本院不予支持。姚铁军、姚建君认为姚岗君卖房行为侵犯了其继承权，应向姚岗君另行主张权利。综上，姚铁军、姚建君的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳

争议房屋原登记所有人为姚振铎。1985年，姚振铎去世，姚铁军等五兄弟认可该房屋为母亲马艳春所有，姚振铎的遗产已经完成继承。姚振铎去世后，姚岗君一直在本村居住使用诉争房屋。2004年，姚岗君以房屋使用人的身某某将房屋卖与本村村民张宝山，双方虽未举示书面《房屋买卖协议》，但认可买卖协议的存在。诉争房屋实际权利人马艳春在2007年去世前未对该房屋买卖提出异议。对于农村宅基地的转让，买卖双方经过本村的村委会见证和记录既完成了公示作用，买受人张宝山、王志华系本村集体经济组织成员，符合宅基地的转让条件，同时张宝山、王志华购买房屋系善意，并支付了合理对价，姚岗君将房屋交付张宝山夫妇使用，张宝山已使用房屋十余

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第369号上诉人（原审原告）姚铁军，住哈尔滨市南岗区。上诉人（原审原告）姚建君，住哈尔滨市道里区。二上诉人委托代理人张冬冬，黑龙江北辰律师事务所律师。二上诉人委托代理人薛策，黑龙江北辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）姚岗君，住哈尔滨市道里区。被上诉人（原审被告）张宝山，住哈尔滨市松北区。委托代理人宋立海，哈尔滨市松北区松北法……