确认合同无效纠纷 （2015）抚中民终字第00440号

经过审理。可以认定的是，2010年7月8日，无论孟昭霞将钱款借与沈艳华还是王照河，当时双方实非具有买卖讼争房屋的真实意思表示，该房屋实际系孟昭霞为其所出借的100000元借款让沈艳华或王照河提供的一种担保，逾期未偿还借款，则该房屋归孟昭霞所有。故当日签订的《房地产买卖契约》名为房屋买卖合同，实际系借贷担保合同。本案中，2010年7月8日，沈艳华将房屋过户至自己名下，2010年8月25日，孟昭霞在未得到还款的情况下，以沈艳华委托代理人的身份将房屋过户至朋友王英丽名下，后又过户至自己名下。由此可见，孟昭霞在逾期未取得钱款的情况下，依据《房地产买卖契约》及王照河等人出具的《承诺书》，可取得房屋的所有权。但根据我国《担保法》的相关规定，债务履行期满后，抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议抵押物折价取得抵押物。但是，当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容无效。因此《房地产买卖契约》、《承诺书》中有关孟昭霞取得诉争房屋的约定属于流质契约，为法律所禁止，依法应为无效。故原告关于确认2010年7月8日之《房地产买卖契约》无效的诉讼请求，

经过审理。可以认定的是，2010年7月8日，无论孟昭霞将钱款借与沈艳华还是王照河，当时双方实非具有买卖讼争房屋的真实意思表示，该房屋实际系孟昭霞为其所出借的100000元借款让沈艳华或王照河提供的一种担保，逾期未偿还借款，则该房屋归孟昭霞所有。故当日签订的《房地产买卖契约》名为房屋买卖合同，实际系借贷担保合同。本案中，2010年7月8日，沈艳华将房屋过户至自己名下，2010年8月25日，孟昭霞在未得到还款的情况下，以沈艳华委托代理人的身份将房屋过户至朋友王英丽名下，后又过户至自己名下。由此可见，孟昭霞在逾期未取得钱款的情况下，依据《房地产买卖契约》及王照河等人出具的《承诺书》，可取得房屋的所有

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚中民终字第00440号上诉人（原审第三人）：孟昭霞，女，1968年3月30日出生，汉族，无职业，住抚顺市新抚区。被上诉人（原审原告）：王照河，男，1938年2月17日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托代理人：常荣华，辽宁华恩律师事务所律师。委托代理人：王秋红（王照河之女），女，1969年10月2日出生，汉族，住抚顺市顺城区。被上诉人（原审被告）……