执行异议之诉 （2019）鄂02民初35号

本案争议的焦点为李美成对案涉2幢1102号房屋主张享有的物权期待权能否排除对该房屋的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：(一)人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。根据该规定买受人除符合上述规定情形，依法享有对购买房屋物权期待权外，该物权期待权还必须能够排除执行人对登记在被执行人名下不动产的执行。具体到本案而言，东皇公司先后于2013年3月4日、2013年8月27日、2014年1月8日就座落于咸宁市××河大道××号土地使用权和前述土地上的全部在建工程进行抵押，办理了相关抵押登记，交行咸宁分行取得了涉案工程项目土地及在建工程他项权证。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代

本案争议的焦点为李美成对案涉2幢1102号房屋主张享有的物权期待权能否排除对该房屋的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：(一)人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。根据该规定买受人除符合上述规定情形，依法享有对购买房屋物权期待权外，该物权期待权还必须能够排

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂02民初35号原告(执行案外人)：李美成,男,1972年12月4日出生,汉族,住湖北省咸宁市咸安区。委托诉讼代理人：张娜、朱宇琛，湖北宁华律师事务所律师。被告（申请执行人）：交通银行股份有限公司咸宁分行，住所地：湖北省咸宁市银泉大道506咸宁时代广场5幢。负责人：何庆游，该行行长。委托诉讼代理人：王芳、余超，北京大成（武汉）律师事务所律师。第……