确认合同无效纠纷 （2019）冀01民终11047号

原被告签订的《商品房认购协议》，系双方当事人真实意思表示，该协议签订的房屋本应在2017年10月31日交付给被告，而原告在该房屋市场价格大幅涨价后，拒绝将房屋交付，违背诚实守信原则，应从实体上否认其权利的请求。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条的规定，判决如下：驳回原告石家庄宝兴房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费40元，由原告石家庄宝兴房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致，有一、二审庭审笔录及相关证据材料在案证实。 本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案上诉人石家庄宝兴房地产开发有限公司与被上诉人王孟雨于2017年3月23日签订《商品房认购协议》，被上诉人预约购买了上诉人开发建设的房产一套，协议第六条第2条约定“本协议及之后的《商品房买卖合同》，……”，据此，可以证实上诉人与被上诉人签订的《商品房认购协议》并非

原被告签订的《商品房认购协议》，系双方当事人真实意思表示，该协议签订的房屋本应在2017年10月31日交付给被告，而原告在该房屋市场价格大幅涨价后，拒绝将房屋交付，违背诚实守信原则，应从实体上否认其权利的请求。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条的规定，判决如下：驳回原告石家庄宝兴房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费40元，由原告石家庄宝兴房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致，有一、二审庭审笔录及相关证据材料在案证实。 本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终11047号 上诉人（原审原告）：石家庄宝兴房地产开发有限公司，住所地深泽县府前东路229号。 法定代表人：丁志敏，该公司经理。 委托诉讼代理人：赵拴平，男，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：孙永军，河北百威律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王孟雨，男，1981年10月6日出生，汉族，住河北省晋州市。 委托诉讼代理人：刘建……