物业服务合同纠纷 （2016）鲁08民终3871号

原告山东省嘉爱物业管理有限公司与济宁万旭置业有限公司之间的物业管理服务合同系双方真实的意思表示，且不违反有关法律规定，因此，该合同依法成立并合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，该合同对包括被告刘继学在内的金乡县学府名门全体业主具有约束力。原告按照物业管理服务合同和前期物业管理服务协议约定对该学府名门小区提供了物业服务，应当按约定取得收益，被告作为业主实际也接受了服务，应该按约定承担交纳物业服务费及二次供水加压费的义务。原告按1.1元/㎡收取物业费，超出了合同约定，对其超出部分，本院不予支持。被告应按约定向原告缴纳2015年4月30日至2016年4月30日物业服务费1431.36元（119.28㎡×1元/㎡/月×12月）以及二次供水加压费。关于原告主张的违约金，虽然《前期物业管理服务协议》约定了业主逾期不交纳物业服务费应承担违约金，但原告

原告山东省嘉爱物业管理有限公司与济宁万旭置业有限公司之间的物业管理服务合同系双方真实的意思表示，且不违反有关法律规定，因此，该合同依法成立并合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，该合同对包括被告刘继学在内的金乡县学府名门全体业主具有约束力。原告按照物业管理服务合同和前期物业管理服务协议约定对该学府名门小区提供了物业服务，应当按约定取得收益，被告作

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁08民终3871号上诉人（原审原告）山东省嘉爱物业管理有限公司，（华辰大厦）。法定代表人李小平，总经理。委托代理人（特别授权）王德龙，山东××律师事务所律师。委托代理人（特别授权）寻慧心。上诉人（原审被告）刘继学，男，1975年2月16日出生，汉族，城镇居民。委托代理人（特别授权）吕忠良。上诉人山东省嘉爱物业管理有限公司、刘继学因物业服务合同……