物业服务合同纠纷 （2019）沪0105民初23798号
裁判要旨
原告是具有物业管理资质的企业，在2015年1月1日至2016年12月31日期间对新泾苑小区提供了物业管理服务，虽然原告与该小区业主大会在2012年12月后未签订书面合同，但根据《中华人民共和国合同法》及司法解释的规定，应视为双方就物业管理服务事项达成了合意，形成事实契约。 且2015年初原告与上海市长宁区新泾苑小区业主委员会签订补充协议对物业服务费收费标准进行调整之行为，也进一步佐证了上述推定。 被告作为新泾苑小区的业主，理应按照约定的物业服务费收费标准，履行支付物业服务费的义务。 被告在2015年1月1日至2016年12月31日期间未向原告支付物业服务费，原告要求被告支付，符合法律规定，本院予以支持。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩的权利。 综上所述，被告应支付原告物业服务费1,401.60元。 依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二条、《物业管理条例》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告朱凤昌应于本判决生效之日起十日内支付原告上海新凯物业管理公司上海市长宁区中泾路XXX弄XXX
摘要
上海新凯物业管理公司与朱凤昌物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初23798号原告：上海新凯物业管理公司，住所地上海市长宁区。 法定代表人：胡文龙，职务总经理。 委托诉讼代理人：任萍。 被告：朱凤昌，男，1956年10月22日出生，汉族，住上海市长宁区。 原告上海新凯物业管理公司(以下简称新凯物业公司)与被告朱凤昌物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月9日立案后，依法适用简易程序(小额诉讼)，……