房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第05809号

依法成立的合同，具有法律约束力，双方均应按照合同严格履行相应的义务。根据本案查明事实，涉案房屋系大兴统计局为解决职工住房困难问题而修建的宿舍，符合一定条件方可申请租住，如不再符合申请条件，则由大兴统计局收回，故涉案房屋性质属于单位周转用房。王江力上诉主张涉案房屋属于福利分房，具有物权性质，依据不足，本院不予采信。王江力与大兴统计局签订的《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容全面履行各自的合同义务。《协议书》约定的租赁期限届满后，王江力继续占有、使用涉案房屋，大兴统计局没有提出异议并收取了至2010年10月的维护费，故应视为《协议书》到期后双方形成了不定期租赁关系。不定期租赁关系，出租人在合理期限前通知承租人后可以随时解除租赁合同。大兴统计局在2012年12月24日通知王江力搬离涉案房屋，已尽到了相应的通知义务，故大兴统计局要求解除双方之间租赁关系，王江力腾退涉案房屋的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。王江力的上诉请求和理由，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，原审法院判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百

依法成立的合同，具有法律约束力，双方均应按照合同严格履行相应的义务。根据本案查明事实，涉案房屋系大兴统计局为解决职工住房困难问题而修建的宿舍，符合一定条件方可申请租住，如不再符合申请条件，则由大兴统计局收回，故涉案房屋性质属于单位周转用房。王江力上诉主张涉案房屋属于福利分房，具有物权性质，依据不足，本院不予采信。王江力与大兴统计局签订的《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容全面履行各自的合同义务。《协议书》约定的租赁期限届满后，王江力继续占有、使用涉案房屋，大兴统计局没有提出异议并收取了至2010年10月的维护费，故应视为《

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第05809号上诉人（原审被告）王江力，男，1973年11月5日出生。委托代理人徐莹，女，1974年7月6日出生。委托代理人杨念平，北京在明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市大兴区统计局，住所地北京市大兴区黄村兴政街42号。法定代表人李德强，局长。委托代理人冯春光，北京市博涵律师事务所律师。上诉人王江力因房屋租赁合同纠纷一案，不……