房屋租赁合同纠纷 （2016）浙02民终2378号

因涉案房屋无建造审批手续，也未办理房屋所有权证和土地使用权证，故上诉人与两被上诉人签订的《商铺租赁合同》无效。虽然《商铺租赁合同》无效，但上诉人占有使用了涉案房屋，仍应承担占有使用费。现双方间的《商铺租赁合同》已到期，被上诉人主张上诉人腾空房屋并支付占有使用费，有事实和法律依据，原审法院予以支持，判决恰当。上诉人称被上诉人将房屋出租给上诉人时，尚未从农贸公司处取得使用权，与农贸公司的意见相左，且未提供证据佐证，本院不予采信。关于装修赔偿事宜，因上诉人未在原审中提出反诉，不属本案审理范围，双方可另行理直。综上，原审法院认定事实清楚，判决得当。上诉人之上诉理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人卞海军负担。本判决为终审判决。审判长　　黄永森审判员　　朱亚君审判员　　赵保法二〇一六年八月二十六日书记员　　桂红艳

因涉案房屋无建造审批手续，也未办理房屋所有权证和土地使用权证，故上诉人与两被上诉人签订的《商铺租赁合同》无效。虽然《商铺租赁合同》无效，但上诉人占有使用了涉案房屋，仍应承担占有使用费。现双方间的《商铺租赁合同》已到期，被上诉人主张上诉人腾空房屋并支付占有使用费，有事实和法律依据，原审法院予以支持，判决恰当。上诉人称被上诉人将房屋出租给上诉人时，尚未从农贸公司处取得使用权，与农贸公司的意见相左，且未提供证据佐证，本院不予采信。关于装修赔偿事宜，因上诉人未在原审中提出反诉，不属本案审理范围，双方可另行理直。综上，原审法院认定事实清楚，判决得当。上诉人之上诉理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终2378号上诉人（原审被告）：卞海军，男，1977年5月5日出生，汉族，个体工商户，户籍所在地：安徽省寿县张李乡孙庙村增产队，现住浙江省余姚市临山镇湖堤农贸市场**#。被上诉人（原审原告）：高左左（曾用名谢左左），男，1982年4月29日出生，汉族，企业员工，住浙江省余姚市泗门镇元*房*弄**号。委托代理人：戚维君，女，1983年1月……