合同纠纷 （2021）豫15民终497号

本案属于居间合同纠纷，原告徐海向被告丰原新县分公司交纳意向金1万元，并在居间方丰原新县分公司提供《房屋买卖合同》预先签名，原、被告之间形成合法的居间合同关系。在履行居间合同时，原告徐海未按照双方约定在价格谈到55万元时购买房屋，存在过错，应承担违约责任，过错责任比例为50%。被告丰原新县分公司未经原告徐海委托授权，在原告徐海未到场的情况下，与房主胡开琴直接签订《房屋买卖合同》，亦存在过错，过错责任比例为50%。现因1万元意向金已由被告丰原新县分公司交付给房主胡开琴作为定金无法退回，对于该损失双方无明确合同约定，应根据双方过错程度分别承担，即各应承担5000元。原告要求被告退回意向金1万元的诉讼请求，本院支持应退回5000元。对于原告要求被告赔偿误工费2000元，交通费500元，食宿费600元的诉讼请求，无证据证明实际损失，该院不予支持。庭审中，被告主张其与房主签订合同时征得了原告徐海同意，但未提供证据，该院不予认可。本案因被告丰原新县分公司不同意调解，未能调解。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉

本案属于居间合同纠纷，原告徐海向被告丰原新县分公司交纳意向金1万元，并在居间方丰原新县分公司提供《房屋买卖合同》预先签名，原、被告之间形成合法的居间合同关系。在履行居间合同时，原告徐海未按照双方约定在价格谈到55万元时购买房屋，存在过错，应承担违约责任，过错责任比例为50%。被告丰原新县分公司未经原告徐海委托授权，在原告徐海未到场的情况下，与房主胡开琴直接签订《房屋买卖合同》，亦存在过错，过错责任比例为50%。现因1万元意向金已由被告丰原新县分公司交付给房主胡开琴作为定金无法退回，对于该损失双方无明确合同约定，应根据双方过错程度分别承担，即各应承担5000元。原告要求被告退回意向金1万元的诉讼

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终497号上诉人（原审被告）：信阳市丰原房地产经纪有限公司新县第一分公司，住所地河南省信阳市新县黄河北路**。负责人：黄瑞，该公司总经理。委托诉讼代理人：方忠明，该公司经理。被上诉人（原审原告）：徐海，男，汉族，1982年7月9日生，住河南省光山县。上诉人信阳市丰原房地产经纪有限公司新县第一分公司（以下简称丰原新县分公司）因与被上诉人徐……