房屋买卖合同纠纷 （2021）苏11民终226号

陈永年、王丽萍实施房屋买卖行为在前，签署购房协议书在后，虽然签署购房协议时有倒签合同日期的行为，但双方买卖案涉房屋的意思表示真实，陈永年已付清购房款并实际掌控案涉房屋，房屋买卖合同已成立。从购房协议书内容来看，主要是督促王丽萍协助陈永年办理案涉房屋的过户登记，并约定办理不动产证书的税费由王丽萍承担。购房协议书签订后，陈永年催促王丽萍协助办理案涉房屋的过户登记，并于2019年9月3日通过微信与王丽萍达成新的约定即过户登记的所有费用由陈永年承担，已变更了购房协议中案涉房屋过户登记费用的义务人，在此情况下王丽萍协助陈永年将案涉房屋过户登记至陈永年名下。至此，陈永年已付清房款，王丽萍已交付房屋并协助办理房屋产权过户，双方已履行完毕房屋买卖合同中各自的合同义务。《中华人民共和国民法总则》第七条规定民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，即民事主体对待他人应诚信不欺，对自己的承诺要信守不怠。陈永年通过微信同意自己承担房屋过户登记的所有费用，王丽萍据此已协助履行房屋过户登记后，陈永年又依据原购房协议书中过户登记费用的约定要求王丽萍承担案涉房屋过户登记的所有费用，已违背诚实信用原则

陈永年、王丽萍实施房屋买卖行为在前，签署购房协议书在后，虽然签署购房协议时有倒签合同日期的行为，但双方买卖案涉房屋的意思表示真实，陈永年已付清购房款并实际掌控案涉房屋，房屋买卖合同已成立。从购房协议书内容来看，主要是督促王丽萍协助陈永年办理案涉房屋的过户登记，并约定办理不动产证书的税费由王丽萍承担。购房协议书签订后，陈永年催促王丽萍协助办理案涉房屋的过户登记，并于2019年9月3日通过微信与王丽萍达成新的约定即过户登记的所有费用由陈永年承担，已变更了购房协议中案涉房屋过户登记费用的义务人，在此情况下王丽萍协助陈永年将案涉房屋过户登记至陈永年名下。至此，陈永年已付清房款，王丽萍已交付房屋并协助办

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终226号上诉人（原审原告）：陈永年，男，1961年3月12日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：唐雷洪，江苏大唐人律师事务所律师。委托诉讼代理人：李国蓉，江苏大唐人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王丽萍，女，1973年8月25日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：曹敏锋，江阴市诚信法律服务所法律工作者。上诉人陈永年因与被上诉……