居间合同纠纷 （2017）粤01民终13509号

关于正富公司要求杨亚坤赔偿120000元的诉讼请求。正富公司、杨亚坤双方确认正富公司实际未促成杨亚坤与买方就涉案房屋签订房屋买卖合同，因此涉案房屋未能通过正富公司成交。正富公司明确其要求杨亚坤赔偿的依据为按照《协议》第八条第2点的约定，杨亚坤违反了《协议》第五条第1点及第六条收取定金的约定。《协议》第八条第2点约定：因甲方单方面违反本协议第五条及第六条规定之义务导致涉案房屋未能通过乙方成交，甲方除需向乙方退还保证金外，还需按以下标准向乙方支付报酬及必要的费用：若乙方已促成买方按甲方出售条件签订《购房要约发出委托书》书面同意购买涉案房屋的，因乙方做了大量工作，付出了大量人力、物力等成本，支付标准为合同约定的出售价格的3%；第五条第1点约定：甲方在代理期内应为乙方介绍的买方提供不少于5次的看房及面谈机会；第六条约定：甲方应无条件收取乙方代买方转交的购房定金。首先，根据正富公司提供的《购房要约发出委托书》，案外人确认已察看过涉案物业。另《协议》约定的代理期限为从2016年4月18日至2016年6月20日止，正富公司提交的证据显示其最早于2016年6月19日向杨亚坤发出《通知》，告知杨亚坤有买

关于正富公司要求杨亚坤赔偿120000元的诉讼请求。正富公司、杨亚坤双方确认正富公司实际未促成杨亚坤与买方就涉案房屋签订房屋买卖合同，因此涉案房屋未能通过正富公司成交。正富公司明确其要求杨亚坤赔偿的依据为按照《协议》第八条第2点的约定，杨亚坤违反了《协议》第五条第1点及第六条收取定金的约定。《协议》第八条第2点约定：因甲方单方面违反本协议第五条及第六条规定之义务导致涉案房屋未能通过乙方成交，甲方除需向乙方退还保证金外，还需按以下标准向乙方支付报酬及必要的费用：若乙方已促成买方按甲方出售条件签订《购房要约发出委托书》书面同意购买涉案房屋的，因乙方做了大量工作，付出了大量人力、物力等成本，支付标准

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终13509号上诉人（原审原告）：广州正富房地产代理有限公司，住所地广东省广州市天河区天润路96号首层。法定代表人：罗丽燕，职务：经理。委托诉讼代理人：贾远鸿、潘蔚怡，广东经纶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨亚坤，女，x年x月x日出生，香港居民，委托诉讼代理人：严洁，广东南英律师事务所律师。上诉人广州正富房地产代理有限公司（以下……