商品房销售合同纠纷 （2019）渝0107民初4378号
裁判要旨
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 因此，对损失大小的认定不仅要考虑损失的可预见性，还需结合合同当事人的责任以及当事人为履行合同的投入等因素进行综合认定。 具体到本案中，原、被告签订的《购房首付分期付款协议书》虽然具有商品房买卖合同的一些基本特征，但合同明确约定双方要在签订该协议后90个工作日内签订《商品房买卖合同》，且购房款的支付、过户手续的办理等均须在签订《商品房买卖合同》后才能确定，结合被告举示的《补充协议》以及短信聊天记录可以看出原告在签订协议时对案涉房屋存在司法查封的情况是知晓的，对可能出现无法签订《商品房买卖合同》导致其无法取得案涉房屋所有权的情形也应当知晓，协议赋予原告在被告未按约通知签订《商品房买卖合同》时享有解除权即是对原告权利的保障，因此，房屋溢价损失非原、被告双方在签订
摘要
刘珊珊与重庆蜜城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初4378号原告：刘珊珊，女，汉族，1986年2月17日生，住重庆市沙坪坝区。 委托代理人：曹钰，重庆康渝律师事务所律师委托代理人：张衡，重庆康渝律师事务所律师。 被告：重庆蜜城房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区大杨石组团D分区D8-4-2号地块歇台子罗汉沟一号，统一社会信用代码91500107696557930P。 法定代表人……