商品房预售合同纠纷 （2021）皖08民终299号

何飞龙、曹贤琼与鑫鑫公司签订的《商品房预售合同》内容合法，意思表示真实，为有效合同，双方均应履行。何飞龙、曹贤琼依约履行了支付全部购房款的义务后，鑫鑫公司应按其约定在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而鑫鑫公司因不接受何飞龙、曹贤琼相关办证所需材料及费用的情况下，至今未为何飞龙、曹贤琼将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显然构成违约，依法应当承担相应的办证义务。合同约定房屋维修基金按房屋价款的1%收取，是双方真实意思表示，双方应予遵守。双方签订合同时约定因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金，本案违约金的数额应为4989.27元（997854元×0.5%）。至于何飞龙、曹贤琼要求鑫鑫公司支付其因多次去各部门办理登记不动产权证手续所需各项费用1万元及自2014年起每年因无法装修而带来的房屋租金15000元均无相关证据予以证实，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院

何飞龙、曹贤琼与鑫鑫公司签订的《商品房预售合同》内容合法，意思表示真实，为有效合同，双方均应履行。何飞龙、曹贤琼依约履行了支付全部购房款的义务后，鑫鑫公司应按其约定在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而鑫鑫公司因不接受何飞龙、曹贤琼相关办证所需材料及费用的情况下，至今未为何飞龙、曹贤琼将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显然构成违约，依法应当承担相应的办证义务。合同约定房屋维修基金按房屋价款的1%收取，是双方真实意思表示，双方应予遵守。双方签订合同时约定因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终299号 上诉人（原审被告）：宿松县鑫鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市宿松县孚玉镇孚玉西路67号。 法定代表人：汪国鑫，该公司董事长。 被上诉人（原审原告）：何飞龙，男，1979年12月10日出生，汉族，住安徽安庆市省宿松县。 被上诉人（原审原告）：曹贤琼，女，1982年11月10日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。 委托……