商品房销售合同纠纷 （2016）渝01民终478号

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告双方应按照合同约定享受权利，履行义务。本案中，被告未按合同约定期限为原告办理涉讼房屋的产权登记，构成违约，应承担约定的违约责任。被告抗辩认为逾期办证责任不应由其承担，但并未举示证据证明存在不可抗力等免责情事，故一审法院对其抗辩不予采纳。关于违约金的具体金额问题，合同补充协议第五条第5款约定本合同第十三条所列的产权登记期限的天数特指工作日，因此，确定被告应承担的逾期办证违约金的起止时间时，应将实际交房之日起扣除60个工作日后的第一个自然日，即2013年7月2日作为第一天，计算至2014年9月9日止，共计435天。综上，被告应按照合同约定，向原告支付逾期办理产权登记的违约金：619477元×0.0001×435天=26947.25元。原告诉讼请求中主张违约金26947元，未超出前述金额，一审法院予以支持。至于被告提

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告双方应按照合同约定享受权利，履行义务。本案中，被告未按合同约定期限为原告办理涉讼房屋的产权登记，构成违约，应承担约定的违约责任。被告抗辩认为逾期办证责任不应由其承担，但并未举示证据证明存在不可抗力等免责情事，故一审法院对其抗辩不予采纳。关于违约金的具体金额问题，合同补充协议第五条第5款约定本合同第十三条所列的产权登记期

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终478号上诉人(原审被告)：中冶置业重庆城韶有限责任公司。法定代表人：邓卫国，总经理。委托代理人：刘星，重庆海力律师事务所律师。委托代理人：赵国，重庆海力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘修珍。委托代理人：邓宇宏，重庆瀚沣律师事务所律师。上诉人中冶置业重庆城韶有限责任公司（以下简称中冶城韶公司）与被上诉人刘修珍商品房销售合同纠纷一……