业主共有权纠纷 （2018）浙09民终766号

中燃舟山公寓系职工集资建房，根据集资建房协议约定，车棚产权归公司、允许公司职工使用，尽管在签订上述协议时，姚新民尚未到中燃舟山公司工作，但根据中燃舟山公司中舟燃字（2000）11号文件规定，姚新民参加合资建房，故上述协议的内容适用于姚新民。集资建房协议经双方签字确认并办理公证，各方均未否认其效力，故法院认定该协议有效，协议既约定车棚产权归公司所有，中燃舟山公司即享有处分权。中燃舟山公寓建成后，中燃舟山公司又以公司文件的形式对车棚产权作出规定：底层车棚分到住房户个人头上的车棚面积产权归个人所有，其余面积为29位住房职工共有产权。该文件实系对车棚的产权作了处分，即由公司所有变为部分职工所有、部分职工共有。该文件经公司法定代表人签发，公司盖章公布于众，对外具有法律效力。现姚新民占用了原公共活动室的一间用于放置物品，25位中燃舟山公寓的业主要求其腾退，系共有权人决定共有权利事项的职能体现，其人数超过半数，其专有部分也超过建筑物总面积的半数，故翁捷舟等25人可作为适格原告起诉，该请求依法有据，可以支持。关于翁捷舟等25人主张的占有使用费问题，因其所称该房用于出租收取租金，但无相关业主大会的决议，

中燃舟山公寓系职工集资建房，根据集资建房协议约定，车棚产权归公司、允许公司职工使用，尽管在签订上述协议时，姚新民尚未到中燃舟山公司工作，但根据中燃舟山公司中舟燃字（2000）11号文件规定，姚新民参加合资建房，故上述协议的内容适用于姚新民。集资建房协议经双方签字确认并办理公证，各方均未否认其效力，故法院认定该协议有效，协议既约定车棚产权归公司所有，中燃舟山公司即享有处分权。中燃舟山公寓建成后，中燃舟山公司又以公司文件的形式对车棚产权作出规定：底层车棚分到住房户个人头上的车棚面积产权归个人所有，其余面积为29位住房职工共有产权。该文件实系对车棚的产权作了处分，即由公司所有变为部分职工所有、部分职

浙江省舟山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙09民终766号 上诉人（原审被告）：姚新民，男，1962年3月5日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。 委托诉讼代理人：邵其，浙江普俊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘奇峰，浙江普俊律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：翁捷舟，男，1957年7月2日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。 被上诉人（原审原告）：郭海平，男，1962年10月……