债权转让合同纠纷 （2018）苏13民终4461号

关于第一个争议焦点。德巍公司与高开启订立商品房买卖合同，德巍公司收到高开启“购房款”1054000元，记明实收85万元，204000元为欠账，但双方又约定，2009年12月3日前，德巍公司以1054000元回购房屋，如果德巍公司不能交付1054000元现金，则德巍公司不得回购房屋。由此可以判断出，双方实际上是民间借贷，而非商品房买卖，商品房买卖只是民间借贷的担保。所以，本案应按民间借贷法律关系处理。85万元是借款本金，欠债204000元，应认定为利息。根据约定的2009年6月4日至2009年12月3日的期限计算，月利率为4%，超过法律规定的民间借贷利率限制标准，应予调整。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。故裴婉霞要求偿还借款本金85万元及按年利率24%计算的利息，应当得到支持。关于第二个争议焦点。高开启将债权转让给裴婉霞，双方债权转让协议及债权转让通知中

关于第一个争议焦点。德巍公司与高开启订立商品房买卖合同，德巍公司收到高开启“购房款”1054000元，记明实收85万元，204000元为欠账，但双方又约定，2009年12月3日前，德巍公司以1054000元回购房屋，如果德巍公司不能交付1054000元现金，则德巍公司不得回购房屋。由此可以判断出，双方实际上是民间借贷，而非商品房买卖，商品房买卖只是民间借贷的担保。所以，本案应按民间借贷法律关系处理。85万元是借款本金，欠债204000元，应认定为利息。根据约定的2009年6月4日至2009年12月3日的期限计算，月利率为4%，超过法律规定的民间借贷利率限制标准，应予调整。根据《最高人民法院关于

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终4461号上诉人（原审被告）：宿迁市德巍房地产开发有限公司，住所地江苏省泗阳县众兴镇北京西路（江淮农副产品市场3幢301号-393号商铺）。法定代表人：孙耀，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈永，泗阳县卢集法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：泗阳县江淮农副产品批发市场有限公司，住所地江苏省泗阳县众兴镇江淮农副产品市场3幢301号-……