返还原物纠纷 （2016）辽02民终4913号

被告基于房屋租赁合同取得案涉房屋的使用权，租赁期满后，被告应返还房屋，对房屋不再享有使用权。现房屋由原告收购，原告作为权利人，可以要求无权占有房屋的被告返还房屋。因此对原告要求被告返还房屋的诉讼请求该院予以支持。按照土地收购合同，原告自合同签订之日起即有权占有、使用案涉房屋，被告对房屋的占有侵犯了原告的权利，因此原告有权要求被告参照租赁合同约定的租金支付房屋使用费。因此对原告要求被告支付房屋使用费的诉讼请求该院予以支持。判决：一、被告大连市金州区同泽商行于该判决生效后十日内将案涉坐落于大连市金州区某路某号一间房屋返还原告大连金州新区土地储备中心；二、被告大连市金州区同泽商行于该判决生效后十日内给付原告大连金州新区土地储备中心房屋使用费（自2013年10月23日起按照每年23000元的标准计算至返还房屋之日止)。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费835元（原告已预交），由被告同泽商行负担。二审中当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审认定事实一致。本院认为，第二审人民法院应当围绕

被告基于房屋租赁合同取得案涉房屋的使用权，租赁期满后，被告应返还房屋，对房屋不再享有使用权。现房屋由原告收购，原告作为权利人，可以要求无权占有房屋的被告返还房屋。因此对原告要求被告返还房屋的诉讼请求该院予以支持。按照土地收购合同，原告自合同签订之日起即有权占有、使用案涉房屋，被告对房屋的占有侵犯了原告的权利，因此原告有权要求被告参照租赁合同约定的租金支付房屋使用费。因此对原告要求被告支付房屋使用费的诉讼请求该院予以支持。判决：一、被告大连市金州区同泽商行于该判决生效后十日内将案涉坐落于大连市金州区某路某号一间房屋返还原告大连金州新区土地储备中心；二、被告大连市金州区同泽商行于该判决生效后十日内

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终4913号上诉人（一审被告）：大连市金州区同泽商行。经营者：马欣。委托诉讼代理人：孙双玉。被上诉人（一审原告）：大连金州新区土地储备中心。法定代表人：高健，系该中心主任。委托诉讼代理人：董海涛，系辽宁碧海律师事务所律师。上诉人大连市金州区同泽商行（以下简称“同泽商行”）因与被上诉人大连金州新区土地储备中心（以下简称“土地储备中心”）返……