与公司有关的纠纷 （2019）川14执异15号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”现案外人虽然提交了部分证据材料，但其并未提交万里果代其支付购房款的证据，不能证实其已支付全部价款；同时其认可涉案房屋并未交付，即其在法院查封前并未合法占有涉案房产。故案外人无法依据上述第二十八条规定要求排除执行。本案涉案房产均系商业用途，非住房，案外人亦不能依据上

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订

四川省眉山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川14执异15号 案外人：郑志雄，男，1970年3月28日出生，汉族，住四川省仁寿县。 案外人：张素兰，女，1972年12月29日出生，汉族，住四川省仁寿县。 申请执行人：廖俊明，男，1968年2月15日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 诉讼委托代理人：吕彦鹏，四川怀志律师事务所律师。 被执行人：代明虎，男，1971年10月2日出生，汉族……