返还原物纠纷 （2014）渝三中法民终字第00696号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人订立合同，可以是书面形式、口头形式和其他形式。法律规定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，川东船舶公司所称之集资房并非经过有关部门审批的真正意义上的集资建房，而是单位自行组织的集资建房。川东船舶公司向其职工发出的《川东造船厂关于落实移民安置实施厂区内职工住房改革的总体方案》的真实意思，应是向其内部职工发出的订立集资租房合同的要约邀请，该方案第十九条虽然规定住户集资额为房屋建筑造价的30%，但第十八条又规定了集资住户只享有房产使用权，因此，川东船舶公司在该方案中实际已经明确双方之间欲建立的法律关系为房屋租赁，所谓集资款实为租房保证金。该方案第二十八条规定本着职工自愿的原则，表明该方案及其通知实为租房合同的要约邀请。后张云、颜尧兰自愿按该方案要求交纳了房款，应视为其接受了川东船舶公司的要约邀请，并向川东船舶公司发出了租房要约，川东船舶公司接受了张云、颜尧兰所交的房款10055元后，将房屋交与张云、颜尧兰居住使用，应视为双方房屋租赁合同成立并开始履行。虽然双方并未签订书面的房

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人订立合同，可以是书面形式、口头形式和其他形式。法律规定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，川东船舶公司所称之集资房并非经过有关部门审批的真正意义上的集资建房，而是单位自行组织的集资建房。川东船舶公司向其职工发出的《川东造船厂关于落实移民安置实施厂区内职工住房改革的总体方案》的真实意思，应是向其内部职工发出的订立集资租房合同的要约邀请，该方案第十九条虽然规定住户集资额为房屋建筑造价的30%，但第十八条又规定了集资住户只享有房产使用权，因此，川东船舶公司在该方案中实际已经明确双方之

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第00696号上诉人（原审被告）：颜尧兰，女，1975年6月20日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托代理人：黄孔珍，女，退休职工，住重庆市黔江区。委托代理人：张宏林，重庆新合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆川东船舶重工有限责任公司，住所地重庆市涪陵区李渡镇双河口，组织机构代码20850016-X。法定代表人：周江，董事……