房屋买卖合同纠纷 （2019）晋01民终6642号

上诉人李春娥与被上诉人王光清2001年1月5日签订买卖涉案房屋院落的协议，协议签订后，上诉人李春娥将涉案房屋、院落及集体土地使用证交付给被上诉人王光清，被上诉人王光清支付了房款并已实际占用使用涉案院落和房屋，该协议已实际履行完毕。被上诉人王光清占有涉案院落后，对涉案院落中的房屋进行修缮、加盖二层并出售给原审第三人李金龙，结合介绍人王发明、中间人王瑞平的询问笔录中两人的陈述可以证明该房屋买卖协议亦实际履行，现涉案院落及房屋由原审第三人李金龙占有使用。而本案中涉案房屋所占土地的性质系杏花岭区中涧河乡中涧河村集体土地，原审第三人李金龙亦系太原市杏花岭区中涧河乡中涧河村村民，涉案房屋经两次买卖后又返还至本村集体组织成员，并未侵害本集体经济组织成员的利益。另外上诉人李春娥将涉案房屋出售给被上诉人王光清占有使用近二十年，上诉人李春娥及其家人对此均未提出过异议，足以说明上诉人李春娥及其家人已认可上诉人李春娥与被上诉人王光清双方的买卖行为。虽被上诉人王光清非中涧河村集体组织成员，但出于对交易的真实性和稳定性考虑，兼顾诚实信用原则，上诉人李春娥与被上诉人王光清之间签订的卖房协议不宜认定为无效，面对拆迁利

上诉人李春娥与被上诉人王光清2001年1月5日签订买卖涉案房屋院落的协议，协议签订后，上诉人李春娥将涉案房屋、院落及集体土地使用证交付给被上诉人王光清，被上诉人王光清支付了房款并已实际占用使用涉案院落和房屋，该协议已实际履行完毕。被上诉人王光清占有涉案院落后，对涉案院落中的房屋进行修缮、加盖二层并出售给原审第三人李金龙，结合介绍人王发明、中间人王瑞平的询问笔录中两人的陈述可以证明该房屋买卖协议亦实际履行，现涉案院落及房屋由原审第三人李金龙占有使用。而本案中涉案房屋所占土地的性质系杏花岭区中涧河乡中涧河村集体土地，原审第三人李金龙亦系太原市杏花岭区中涧河乡中涧河村村民，涉案房屋经两次买卖后又返还

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终6642号上诉人（原审原告）：李春娥，女,1954年1月30日出生,汉族,住山西省太原市,现住太原市。委托诉讼代理人:刘庆锋,山西鸿杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王光清，男,1969年3月27日出生,汉族,住山西省太原市。原审第三人:李金龙,男,1970年7月29日出生,汉族,住山西省太原市。上诉人李春娥因与被上诉人王光清、原审第三……