商品房预售合同纠纷 （2016）辽08民终895号

原、被告签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，故合同合法有效。合同关于被告按买受人实际付款额的日万分之一支付迟延交房违约金之约定，不违反法律禁止性规定，被告未按合同约定期日交付房屋，应按合同约定的违约条款承担违约责任。被告以电话通知的方式告知包括原告在内的所有业主办理入住手续。本案涉及房屋除没有煤气外，其他必备设备已基本配套，而且大部分业主接到上述通知后于2014年1月31日前已实际入住，说明房屋已达到了合同约定的入住条件。考虑到业主需陆续办理入住手续的实际，违约金本院确定截止到2014年1月31日。原告以房屋没有煤气设施拒绝受领房屋系原告自行扩大损失，故对原告关于2014年1月31日以后的违约金请求，不予支持。原告放弃诉讼请求第3项即要求被告按照合同约定850元每平方米的标准对交付房屋进行装修，并安装品牌双门衣柜系对自己权利的处分，原审法院准予。《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原

原、被告签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，故合同合法有效。合同关于被告按买受人实际付款额的日万分之一支付迟延交房违约金之约定，不违反法律禁止性规定，被告未按合同约定期日交付房屋，应按合同约定的违约条款承担违约责任。被告以电话通知的方式告知包括原告在内的所有业主办理入住手续。本案涉及房屋除没有煤气外，其他必备设备已基本配套，而且大部分业主接到上述通知后于2014年1月31日前已实际入住，说明房屋已达到了合同约定的入住条件。考虑到业主需陆续办理入住手续的实际，违约金本院确定截止到2014年1月31日。原告以房屋没有煤气设施拒绝受领房屋系原告自行扩大损失，故对原

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽08民终895号上诉人（原审原告）王连科，男，1983年4月25日出生，现住营口市西市区。上诉人（原审原告）赵丹丹，女，1980年2月23日出生，现住址同上。被上诉人（原审被告）营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司，住所地:辽宁（营口）沿海产业基地。法定代表人郑朝辉，系公司董事长。委托代理人金增来，系辽宁西方律师事务所律师。委托代理人佟欣美，女……