商品房销售合同纠纷 （2018）豫03民终3981号
裁判要旨
原告、被告之间于2013年11月11日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家的法律法规，应认定为有效合同，双方均应恪守履行。原告已按照合同约定交付了全部购房款537320元，被告未按合同约定于2014年10月31前将符合交付条件的商品房交付原告，应认定被告违约。被告以施工方拖延工期且不配合办理竣工备案手续，导致被告无法按约定向原告交付房屋。被告无法交付房屋并不是自身原因造成的理由推卸违约责任，该院认为，《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”。施工方拖延工期不是违约免责的法定事由，且被告所述情形不符合双方买卖合同第八条约定的延期交房情形，该院不予采纳。被告辩称为防止双方损失进一步扩大，在房屋具备入住使用的条件下，已通知原告交房，故被告不存在违约行为。原告购买房屋所在楼栋最早交房时间是2016年8月27日，原告迟迟不来办理交房手续，此期间的逾期交房责任不应由被告承担。该院认为，被告并没有向本院提交曾经通知原告交房的证据，却以原告购买房屋所在
摘要
河南龙辰置业有限公司、唐小伟商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终3981号上诉人（原审被告）：河南龙辰置业有限公司，住所地河南省洛阳市伊川县城关镇文化路与荆山路交叉口。法定代表人：陈雨，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆会兵，该公司职员。委托诉讼代理人：丹志慧，河南信行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐小伟，男，汉族，1973年2月5日出生，住河南省伊川县。上诉人河南龙辰置业有限公司（以下简称……