合同纠纷 （2019）新01民终245号

根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十六条规定，合同成立后客观情况发生当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当依据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。涉案房屋被法院依法查封属于王国云在签订合同时无法预见的情形，目前尚无法确定该房屋解除保全的时间，若继续履行对刘娇娇存在明显不公平结果，且当前刘娇娇已明确表示不愿意履行合同，故对刘娇娇请求判令解除涉案房屋买卖合同的诉讼请求，应予以支持。定金是双方依据《中华人民共和国担保法》的规定为确保合同的履行而提供的货币担保，适用定金罚则须是由一方的违约行为导致合同不能履行，而本案因案外法院对涉案房屋的查封导致双方合同不能履行，经查实该查封时间恰好在王国云查询房屋状况及当事人双方签订合同之间，属于不可归责于王国云一方当事人的事由，应免除当事人一方责任，本案不适用定金罚则，对刘娇娇已付定金予以退还。新好居公司非定金合同的相对方，在本案中不承担民事责任。判决：一、王

根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十六条规定，合同成立后客观情况发生当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当依据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。涉案房屋被法院依法查封属于王国云在签订合同时无法预见的情形，目前尚无法确定该房屋解除保全的时间，若继续履行对刘娇娇存在明显不公平结果，且当前刘娇娇已明确表示不愿意履行合同，故对刘娇娇请求判令解除涉案房屋买卖合同的诉讼请求，应予以支持。定金是双方依据《中华

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终245号上诉人（原审被告）：王国云，女，1971年6月7日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。被上诉人（原审原告）：刘娇娇，女，1988年7月30日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。原审被告：乌鲁木齐新好居房地产经纪有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：任娟，该公司总经理。上诉人王国云因与被上诉人刘娇娇，原审被告……