房屋买卖合同纠纷 （2016）粤18民终1983号

梅品、御墅莲峰公司签订《御墅莲峰花园认购书》是平等主体间为设立商品房买卖关系而签订的协议，双方意思表示真实，内容合法，是有效合同。梅品认为御墅莲峰公司因工作疏忽将《认购书》上的房屋误填为26栋03单元，并非之前梅品看中的26栋最东头房屋，主张撤销梅品、御墅莲峰公司于2015年6月14日签订的《御墅莲峰花园认购书》，理由充分，依据充足，原审法院予以支持。从认购书签订的过程和约定的内容看，认购书是梅品、御墅莲峰公司就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，是约定双方有义务在一定期限内签订买卖合同，不是对行为结果的直接确认。所以，该认购书尚不属于商品房买卖合同，而应属于商品房买卖合同的预约合同，定金的性质当属于立约定金。梅品、御墅莲峰公司签订认购书后，梅品已按约定交纳了定金30000元，虽然最后未能签订商品房买卖合同，但合同未能签订的原因是梅品、御墅莲峰公司双方就合同的有关条款产生异议所致，虽然梅品主张依据《认购书》第三条第4点之约定，退还原告双倍定金60000元，但根据《认购书》第三条第4点中“……因出售方原因致使该物业不能出售时，本认购书自动解除，出售方须将认购方退还双倍定金及其他所缴费用

梅品、御墅莲峰公司签订《御墅莲峰花园认购书》是平等主体间为设立商品房买卖关系而签订的协议，双方意思表示真实，内容合法，是有效合同。梅品认为御墅莲峰公司因工作疏忽将《认购书》上的房屋误填为26栋03单元，并非之前梅品看中的26栋最东头房屋，主张撤销梅品、御墅莲峰公司于2015年6月14日签订的《御墅莲峰花园认购书》，理由充分，依据充足，原审法院予以支持。从认购书签订的过程和约定的内容看，认购书是梅品、御墅莲峰公司就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，是约定双方有义务在一定期限内签订买卖合同，不是对行为结果的直接确认。所以，该认购书尚不属于商品房买卖合同，而应属于商品房买卖合同的预约合同，定金的

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤18民终1983号上诉人（原审被告）：清远市御墅莲峰房地产开发有限公司，住所地：清城区石角镇新城大道3号御墅莲峰花园。法定代表人：刘学斌。委托代理人：范松，男，1988年10月27日出生，汉族，住武汉市洪山区。被上诉人（原审原告）：梅品，男，1990年8月9日出生，汉族，住广州市海珠区。委托代理人：梅正文，男，1965年9月24日出生，汉族，……