物业服务合同纠纷 （2017）京01民终7760号

华泰物业公司所在的小区之业主委员会与叶连平、曹丽颖签订的《物业服务合同》及《北京市物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，华泰物业公司为叶连平、曹丽颖提供了物业服务，叶连平、曹丽颖应向华泰物业公司交纳物业管理费，叶连平、曹丽颖拖延交付物业管理费的行为侵害了华泰物业公司的合法权益。现华泰物业公司起诉，要求支付物业服务费的合理部分的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。但依据华泰物业公司提交的《物业服务合同》及《北京市物业服务合同》约定的服务期，2015年1月1日至2015年3月31日期间的物业费应按1.2元/月/平方米计算，2015年4月1日至2015年12月31日期间的物业费应按1.6元/月/平方米计算。华泰物业公司主张的滞纳金，法院不予支持。业主委员会与华泰物业公司签订的合同已经明确约定物业费标准，叶连平、曹丽颖主张华泰物业公司擅自提高物业费，没有事实依据，法院不予采信。另指出，华泰物业公司的经营范围是对其所管理的小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，其经费来源主要

华泰物业公司所在的小区之业主委员会与叶连平、曹丽颖签订的《物业服务合同》及《北京市物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，华泰物业公司为叶连平、曹丽颖提供了物业服务，叶连平、曹丽颖应向华泰物业公司交纳物业管理费，叶连平、曹丽颖拖延交付物业管理费的行为侵害了华泰物业公司的合法权益。现华泰物业公司起诉，要求支付物业服务费的合理部分的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。但依据华泰物业公司提交的《物业服务合同》及《北京市物业服务合同》约定的服务期，2015年1月1日至2015年3月31日期间的物业费应按1.2元/月/平方米计算，2015年4

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终7760号上诉人（原审原告）：北京华泰物业管理有限责任公司，住所地北京市昌平区北七家镇望都家园11号楼(物业楼)。法定代表人：刘晓乔，总经理。委托诉讼代理人：陈顺义，男，北京华泰物业管理有限责任公司办公室主任。委托诉讼代理人：叶月琴，北京市华鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶连平，女，1944年3月23日出生，住北京市昌平区。被……