财产损害赔偿纠纷 （2019）豫15民初94号

根据原审查明的被上诉人广厦星光物业管理有限公司在漏水事故发生时独立管理并唯一持有地下室泵房钥匙的事实，以及二审查明的广夏星光物业公司分别于2017年6月15日、2019年1月16日两次收取了上诉人荣发房地产开发公司九龙商城“二期供水服务费”及电费的事实，可以认定被上诉人商城县广夏星光物业管理有限公司是受上诉人安徽荣发房地产开发有限公司的委托对地下室泵房实施管理的实际管理人。被上诉人广夏星光物业公司抗辩的二期供水系统不属于其管理的事实不成立，该抗辩理由没有有效证据予以支持。因上诉人安徽荣发房地产开发公司与广夏星光物业公司之间没有就九龙商城二期物业（包括二期供水系统）签订书面的《物业管理合同》，，地下室泵房虽然属广夏星光物业公司在实施管理但存在委托授权不明的情形，根据《中华人民共和国民法通则》第六十五条第三款关于“委托授权不明确的，被代理人应当向第三人承担承担民事责任，代理人负连带责任”的规定，原审判决上诉人荣发房地产开发公司承担被上诉人王道林财产损失的赔偿责任并无不当，但判决被上诉人广夏星光物业公司不承担上列损失的赔偿责任不当，依法应当予以改判。综上所述，原判决部分事实认定不清，适用法律

根据原审查明的被上诉人广厦星光物业管理有限公司在漏水事故发生时独立管理并唯一持有地下室泵房钥匙的事实，以及二审查明的广夏星光物业公司分别于2017年6月15日、2019年1月16日两次收取了上诉人荣发房地产开发公司九龙商城“二期供水服务费”及电费的事实，可以认定被上诉人商城县广夏星光物业管理有限公司是受上诉人安徽荣发房地产开发有限公司的委托对地下室泵房实施管理的实际管理人。被上诉人广夏星光物业公司抗辩的二期供水系统不属于其管理的事实不成立，该抗辩理由没有有效证据予以支持。因上诉人安徽荣发房地产开发公司与广夏星光物业公司之间没有就九龙商城二期物业（包括二期供水系统）签订书面的《物业管理合同》，，

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民初94号上诉人（原审被告）安徽荣发房地产开发有限公司（以下简称荣发房地产公司）。住所地：安徽省六安市霍邱县城关蓼城路东段**。组织机构代码：76477712-7。法定代表人尹可文，总经理。委托诉讼代理人马传金，河南太平律师事务所律师。委托诉讼代理人尹若玉，公司员工。被上诉人（原审原告）王道林，男，1969年11月12日生，汉族，住商城县……