商品房销售合同纠纷 （2017）鄂11民终1045号

一、关于合同效力问题。商品房销售是指房地开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付价款的行为。作为现售商品房的企业应当具备开发资质，且其使用开发的土地必须取得土地使用权的相关权属证明文件。本案中，被告国兴公司作为房产开发企业，在与原告签订购房合同时，不能证明其已经取得该出售房屋的土地使用权，直至法庭辩论终结前，亦未提供证据证明其已经取得相关权属及取得商品房预售许可，其行为违反了《中华人民共和国商品房销售管理办法》第七条的规定，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，原、被告于2012年1月18日签订的《商品房买卖合同》无效。原告胡庚平要求确认其与被告国兴公司之间订立的合同无效的主张成立，本院予以支持；二、关于损失赔偿问题。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案原告胡庚平要求被告国兴公司返还购房款240000元的请求，符合法律规定，本院予以支持；但其要求按照承诺书约定按年息10%自201

一、关于合同效力问题。商品房销售是指房地开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付价款的行为。作为现售商品房的企业应当具备开发资质，且其使用开发的土地必须取得土地使用权的相关权属证明文件。本案中，被告国兴公司作为房产开发企业，在与原告签订购房合同时，不能证明其已经取得该出售房屋的土地使用权，直至法庭辩论终结前，亦未提供证据证明其已经取得相关权属及取得商品房预售许可，其行为违反了《中华人民共和国商品房销售管理办法》第七条的规定，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，原、被告于2012年1月18日签订的《商品房买卖合同》无效。原告胡庚

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终1045号上诉人(原审被告):湖北国兴置业有限公司，住所地：浠水县清泉镇双桥南路。组织机构代码：79591511-5。法定代表人：汪中喜，该公司总经理。委托诉讼代理人：艾正朋，男，1954年2月28日出生，该公司员工。被上诉人(原审原告):胡庚平，男，1974年4月11日出生，汉族，湖北浠水人，务工，户籍地:浠水县，现住广东省广州市海……